Satılık Ev Piyasası: 2025'te Ne Beklemeli?

Geçen gün bir arkadaşım aradı "Artık kira ödemekten bıktım, kendi evimi almak istiyorum" diye. Haklıydı da aslında, ben de 3 yıl önce tam öyle hissetmiştim. Peki ama 2025'te satılık ev piyasası nasıl görünüyor?

TÜİK verilerine göre konut fiyatları son bir yılda ortalama %45 artmış. BDDK'nın son açıklaması da konut kredisi kullanımında ciddi bir yükseliş olduğunu gösteriyor. Yani hem talep var hem de fiyatlar tırmanışta.

Ben şahsen İstanbul'da yaşıyorum ve şunu söyleyebilirim ki satılık ev ilanlarına baktığımda fiyatlar gerçekten uçmuş. Ama yine de doğru stratejiyle imkansız değil.

Konut Kredisi ve Toplum: Ev Almak mı Kiralıkta Kalmak mı?

Sosyolog Dr. Ayşe Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda ev sahibi olmak sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda sosyal statü göstergesi. Özellikle evlilik öncesi çiftler için satılık ev arayışı neredeyse zorunluluk haline geliyor."

Ben de kendi deneyimimden biliyorum ki aileler "Ne zaman ev alacaksınız?" sorusunu sormayı çok seviyor. Toplumsal baskı hissettirmeden hissettiriyor yani.

Ekonomist Mehmet Kaya'nın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "Konut kredisi kullanırken sadece aylık taksitlere değil, toplam geri ödeme miktarına bakmak gerekiyor. 2025'te değişen faiz oranlarıyla birlikte 10 yıllık bir kredide aslında neredeyse 2 ev parası ödüyorsunuz."

Satılık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İşte bu kısım çok önemli çünkü ben ilk evimi alırken bazı şeyleri atlamışım ve sonradan pişman oldum.

• Konum, konum, konum: Evet klişe ama gerçekten en önemli faktör
• Tapu durumu ve yapı ruhsatı kontrolü
• Deprem güvenliği ve zemin etüdü
• Site veya bina yönetim maliyetleri
• Ulaşım imkanları ve sosyal donatılar

Bir de şunu eklemeliyim ki benim en çok zorlandığım kısım kredi hesaplamalarıydı. O yüzden basit bir formül vereyim:

Aylık taksit = (Kredi tutarı × Faiz oranı) ÷ (1 - (1 + Faiz oranı)^-Vade)

Anlamadınız değil mi? Ben de anlamamıştım ilk başta. O yüzden pratik örnek:

2025 Satılık Ev Piyasası Analizi

TÜİK'in 2024 sonu verilerine göre:

• Konut fiyat endeksi yıllık %45.5 arttı
• İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 35.000 TL'yi geçti
• Ankara ve İzmir'de bu rakam 20.000 TL civarında
• Kira getirisi oranları %4-6 arasında değişiyor

Peki bu veriler ne anlama geliyor? Aslında satılık ev fiyatları kira getirilerinden daha hızlı artıyor. Yani yatırım için ev alanlar daha uzun vadeli düşünmeli.

Ev Alma Süreci: Adım Adım Rehber

1. Bütçe belirleme: Ne kadar ödeyebilirsiniz?
2. Kredi ön onayı: Bankalardan ön onay alın
3. Semt araştırması: İşyerine uzaklık, okullar, hastaneler
4. Emlakçı seçimi: Güvenilir emlakçı bulmak çok önemli
5. Ev gezme ve değerlendirme: En az 10-15 ev gezin
6. Teklif verme ve pazarlık: Fiyat üzerinde pazarlık şansı
7. Sözleşme ve tapu işlemleri: Noter ve tapu müdürlüğü süreçleri
8. Kredi kullanımı: Bankadan kredi çekilmesi
9. Taşınma ve yerleşme: Yeni evinize taşınma

Bu süreçte en çok zaman alan kısım ev arama ve değerlendirme aşaması. Ben tam 6 ay boyunca her hafta sonu ev gezdim.

Satılık Ev ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi çekerken en sık yapılan hatalar nelerdir?

Ekonomist Ahmet Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı açıklamada: "En büyük hata sadece aylık taksitlere odaklanmak. Oysa faiz oranı, vade, dosya masrafı gibi birçok faktör var. Ayrıca insanlar gelirlerinin %35'inden fazlasını konut kredisi taksitine ayırmamalı."

Ev alırken en çok hangi masraflarla karşılaşırız?

Tapu harcı, emlak komisyonu, noter ücretleri, dosya masrafı derken ev fiyatının yaklaşık %8-10'u kadar ek masraf çıkıyor.

2025'te ev fiyatları düşer mi?

Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede: "Türkiye'de konut talebi yapısal olarak yüksek. Kentsel dönüşüm, nüfus artışı ve enflasyon nedeniyle fiyatlarda sert düşüş beklemek gerçekçi değil. Ancak artış hızı yavaşlayabilir."

Uzman Tavsiyeleri

Kendi deneyimlerim ve uzman görüşlerini harmanlayarak şunları söyleyebilirim:

• Acele karar vermeyin, en az 3 ay araştırma yapın
• Konut kredisi seçerken en az 5 farklı bankayla görüşün
• Ev alırken sadece şu anki ihtiyaçlarınızı değil, 5-10 yıl sonrasını da düşünün
• Deprem riski olan bölgelerde mutlaka zemin etüdü yaptırın
• Tapu kayıtlarını ve imar durumunu titizlikle kontrol edin

Sonuç ve Öneriler

Satılık ev arayışı heyecan verici olduğu kadar stresli bir süreç. Ama doğru bilgi ve stratejiyle bu süreci yönetmek mümkün.

Unutmayın ki ev almak sadece finansal bir karar değil, aynı zamanda hayatınızı şekillendiren önemli bir adım. Bu yüzden acele etmeyin, detaylı araştırın ve uzman görüşlerini dinleyin.

2025 yılında konut kredisi kullanarak satılık ev almayı planlıyorsanız, piyasa koşullarını iyi analiz edin ve bütçenizi zorlamayacak bir ev seçin.

Önemli Uyarı

Bu yazıda yer alan bilgiler genel niteliktedir ve kişisel finansal danışmanlık yerine geçmez. Konut kredisi kullanmadan önce mutlaka bankaların güncel faiz oranlarını ve şartlarını kontrol edin. Tapu ve yasal işlemler için yetkili kurumlardan ve hukukçulardan profesyonel destek alın.

Emlak piyasası değişkendir ve bu yazıdaki bilgiler 2025 Kasım ayı itibarıyla günceldir. Piyasa koşulları değişebilir.

Editör: Deniz Kaya

Yazar: Ahmet Yılmaz

Röportajı Alan Muhabir: Elif Şahin

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.