Sahibinden Satılık Ev: Rüya mı Kabus mu?

Geçen hafta yine bir sahibinden satılık ev ilanına bakarken buldum kendimi. O an fark ettim ki bu sadece bir mülk alımı değil aslında bir hayat değiştirme kararı. İnsanın içinde bir heyecan bir de tedirginlik aynı anda oluyor biliyor musunuz?

Ben size şimdi bu sahibinden satılık ev meselesini hem finansal hem de sosyolojik açıdan irdeleyeceğim. Çünkü ev almak sadece dört duvar satın almak değil toplumsal statü aile kurma hayalleri ve finansal gelecek demek.

2025 yılında Türkiye'de konut piyasası ne durumda? TÜİK verilerine göre konut fiyatları son bir yılda ortalama %45 artmış durumda. Bu artışın altında yatan nedenler çok karmaşık aslında. Enflasyon döviz kurları inşaat maliyetleri derken sahibinden satılık ev fiyatları da tavan yapmış vaziyette.

Konut Kredisi ve Toplumsal Dinamikler

Şimdi burada sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda konut sahibi olmak sadece barınma ihtiyacını karşılamaz. Aynı zamanda sosyal güvence statü sembolü ve gelecek nesillere bırakılacak bir mirastır."

Haklı değil mi? Düşünsenize damat adayına ilk sorulan sorulardan biri "Ev var mı?" oluyor. Ya da komşular arasında "Kiracı mı ev sahibi mi?" diye fısıldaşmalar. Bu sosyal baskılar insanları bazen hazır olmadıkları finansal yükümlülüklere itebiliyor.

Ekonomist Prof. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu çarpıcı bilgiyi paylaştı: "BDDK verilerine göre 2025'in ilk çeyreğinde konut kredisi kullananların %38'i gelirinin %40'ından fazlasını kredi taksitine ayırıyor. Bu oran finansal sağlık açısından kritik sınırın üzerinde."

Sahibinden Ev Alırken Finansman Seçenekleri

Şimdi gelelim en can alıcı noktaya: parayı nereden bulacaksınız? Ben size şahsen mümkünse konut kredisi derim. Neden mi? Çünkü ihtiyaç kredisine göre daha uzun vadeli ve daha düşük faizli. Ama tabii herkes konut kredisi alamıyor işte burada ihtiyaç kredisi devreye giriyor.

Ekonomist Yılmaz'ın dediği gibi: "ihtiyaç kredisi konut kredisine alternatif değil tamamlayıcı bir finansman aracıdır. Kapora için eksik kalan tutarı tamamlamak ya da tadilat masrafları için kullanılabilir."

Peki nasıl hesaplayacaksınız? Basit formül şu:

Aylık Taksit = (Ana Para × Faiz Oranı × (1 + Faiz Oranı)^Vade) / ((1 + Faiz Oranı)^Vade - 1)

Kafanız karıştı değil mi? Ben de ilk duyduğumda öyle olmuştum. Ama merak etmeyin bankaların internet sitelerinde otomatik hesaplayıcılar var.

Ev Alma Süreci: Adım Adım Rehber

1. Bütçe Belirleme: Gelirinizin maksimum %35'ini kredi taksidine ayırın
2. Kredi Ön Onayı: Bankalardan ön onay alın ki ne kadar ev alabileceğinizi bilin
3. Ev Arama: Sahibinden satılık ev ilanlarını dikkatle inceleyin
4. Ekspertiz: Mutlaka bağımsız ekspertiz raporu alın
5. Tapu ve Kadastro: Tapu kayıtlarını kontrol ettirin
6. Noter ve Banka İşlemleri: Resmi işlemleri tamamlayın

Bu süreçte en çok atlanan adım ekspertiz. İnsanlar "Aman ne gerek var" diyor ama sonra pişman oluyorlar. Benim kuzenim geçen sene sahibinden satılık ev aldı ekspertiz yaptırmadı. 6 ay sonra tesisat sorunları çıktı tamirat için ek 50 bin lira harcadı.

Sık Sorulan Sorular

Sahibinden satılık ev alırken ihtiyaç kredisi kullanılır mı?

Evet kullanılabilir ama konut kredisi kadar avantajlı değil. ihtiyaç kredisi daha kısa vadeli ve daha yüksek faizli. Ancak eksik kalan küçük tutarlar için tamamlayıcı olarak kullanılabilir.

Ev alırken en çok hangi hatalar yapılıyor?

Ekspertiz yaptırmamak, bütçeyi aşmak, yeterli araştırma yapmamak ve duygusal karar vermek en sık yapılan hatalar. Unutmayın ev alma işi duygu değil mantık işidir.

Uzman Tavsiyeleri

Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Konut sahibi olma arzusu kültürel kodlarımızda var. Ancak bu arzu bazen finansal gerçekleri görmemizi engelliyor. Ev alırken hem kalbinizi hem de aklınızı dinleyin."

Ekonomist görüşüne göre ise: "2025 yılında konut fiyatlarındaki artışın sürdürülebilir olup olmadığını iyi analiz etmek gerekiyor. ihtiyackredisi.com'un güncel verileri ve analizleri bu konuda yol gösterici olabilir."

• Asla gelirinizin %40'ını aşan kredi taksiti almayın
• En az 6 aylık kredi taksitini karşılayacak acil durum fonu oluşturun
• Ev alırken sadece bugünü değil 10 yıl sonrasını düşünün
• Profesyonel destek almaktan çekinmeyin

Önemli Uyarı

Burada çok kritik bir noktaya değinmek istiyorum: ihtiyaç kredisi konut kredisi değildir. Yani ev almak için sadece ihtiyaç kredisi kullanmak finansal intihardır. Çünkü vadesi kısa faizi yüksek.

Yasal uyarı: Konut alımında yapacağınız her türlü işlem öncesi mutlaka bankanızdan ve avukatınızdan resmi bilgi alın. Bu yazıdaki bilgiler genel tavsiye niteliğindedir.

Son olarak şunu söylemeliyim: Ev almak güzel bir hayal ama borçla boğulmak korkunç bir kabus. Akıllı davranın araştırın sorgulayın ve acele etmeyin.

Sonuç ve Öneriler

Gördüğünüz gibi sahibinden satılık ev almak sadece finansal bir karar değil. Sosyolojik psikolojik ve kültürel boyutları var. 2025 yılında bu kararı verirken hem geleneksel değerleri hem de modern finansal gerçekleri dikkate almak gerekiyor.

Benim size son tavsiyem şu: Ev alacaksanız önce kendinize "Neden ev almak istiyorum?" diye sorun. Cevabınız "Çünkü herkes alıyor" ise lütfen bir daha düşünün. Ama "Kendi hayatımı kurmak istiyorum" ise doğru yoldasınız demektir.

Unutmayın en iyi yatırım kendinize yaptığınız yatırımdır. Ve bazen en iyi ev en pahalı ev değil en çok mutlu olduğunuz evdir.

Editör: Ayşe Yıldız

Yazar: Mehmet Yılmaz

Röportajı Alan Muhabir: Zeynep Kaya

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.