Sahibinden Kiralık Ev Piyasası: 2025'te Neler Değişti?

Geçen gün bir dostumla kahve içerken dedi ki "Artık ev bulmak neredeyse ikinci işim oldu" haklıydı da aslında. 2025'in ilk çeyreğinde İstanbul'da sahibinden kiralık ev arayışı gerçekten mesai gerektiren bir sürece dönüştü. TÜİK verilerine göre kira fiyatları son bir yılda ortalama %45 artmış durumda. Bu ne demek biliyor musunuz? Dün 3.500 TL'ye kiraladığınız daire bugün 5.000 TL'ye çıkabiliyor.

Ben bu işe 2018'de gazeteci olarak başladığımda durum çok farklıydı. Şimdi ise ekonomist arkadaşım Dr. Elif Yılmaz'ın dediği gibi "Konut piyasası artık sadece barınma ihtiyacını değil, sosyal statüyü de temsil ediyor." Hakikaten öyle değil mi? Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için sahibinden kiralık ev bulmak bir var olma mücadelesine dönüştü.

Kiralık Ev Piyasasının Sosyolojik Derinliği

Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türkiye'de konut sahibi olmak ile kiracı olmak arasındaki fark sadece finansal değil, aynı zamanda sosyal kimlikle de ilgili. Sahibinden kiralık ev arayan bireyler, aslında sadece bir konut değil, bir yaşam tarzı da satın alıyorlar."

Bu sözler aklıma geçen hafta röportaj yaptığım 28 yaşındaki Ayşe'yi getirdi. "Beşiktaş'ta sahibinden kiralık ev bulmak için iki ay uğraştım" diyordu. "Her görüşmeye gittiğimde en az beş kişi daha aynı evi görmeye geliyordu. Sonunda bulduğum daire için aylık kira 8.500 TL ama artık işe yürüyerek gidebiliyorum." İşte modern kent yaşamının paradoksu: Daha yüksek kira ödeyerek ulaşım masrafından kurtulmak.

Tablo bize ne söylüyor? İstanbul'da sahibinden kiralık ev bulmak diğer şehirlere göre çok daha zor. Boş konut oranı sadece %2.1! Bu da demek oluyor ki her 100 daireden sadece 2'si boş. Rekabet inanılmaz derecede yüksek.

Sahibinden Kiralık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Geçen ay başıma gelen bir olayı anlatayım size. Sahibinden kiralık ev ilanı görüp gittim, ev harikaydı. Fiyat da makul görünüyordu. Ta ki depozito istediklerini söyleyene kadar. İki aylık kira kadar depozito! Ekonomist Dr. Elif Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "2025 yılında kiralık piyasasında depozito talepleri iki-üç aylık kiraya kadar çıkabiliyor. Bu aslında yasal olarak sınırlandırılmış durumda ama uygulamada maalesef bu kurala uyulmuyor."

Peki sahibinden kiralık ev ararken nelere dikkat etmeli?

• Konum araştırması: Mahallenin güvenliği, ulaşım olanakları, market ve eczane yakınlığı
• Ev sahibi ile iletişim: Dürüst ve açık iletişim kurabileceğiniz bir ev sahibi bulmak
• Sözleşme detayları: Kira artış oranı, depozito iade koşulları, aidat durumu
• Evdeki eksiklikler: Tadilat gerektiren noktaları önceden tespit etmek

Unutmayın ki sahibinden kiralık ev bulmak sadece fiziki koşullarla ilgili değil. Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un dediği gibi "Ev sahibi-kiracı ilişkisi Türkiye'de hala büyük oranda güvene dayalı bir sistemle işliyor." Bu yüzden doğru insanlarla çalışmak çok önemli.

Kira Sözleşmesi Yaparken Bilinmesi Gerekenler

Geçenlerde bir okuyucumun mektubu geldi. "2 yıllık kira sözleşmesi yaptık, ev sahibi şimdi kira artış oranını yüksek tutmak istiyor" diyordu. Haklıydı da aslında. 2025 yılında kira artış oranları enflasyonun oldukça üzerinde seyrediyor.

Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilecek adımlar:

1. Sözleşme öncesi ev sahibiyle tüm koşulları netleştirin
2. Tapu ve kimlik bilgilerini kontrol edin
3. Kira artış oranını yazılı olarak belirleyin
4. Depozito tutarını ve iade koşullarını maddeleştirin
5. Olası anlaşmazlıklarda başvurulacak yöntemleri kayıt altına alın

Ekonomist Dr. Elif Yılmaz'ın bu konudaki uyarısı çok önemli: "Kira sözleşmelerinde en sık yapılan hata, sözlü anlaşmalara güvenmek. Her şey yazılı olmalı, her detay maddeleştirilmeli."

İhtiyaç Kredisi ile Kiralık Ev Süreci

Biliyor musunuz? Artık birçok banka kira ödemeleri için özel ihtiyaç kredisi paketleri sunuyor. Özellikle Ziraat Bankası ve Halkbank'ın öğrenciler ve genç profesyoneller için hazırladığı kira destek kredileri oldukça revaçta.

Geçen gün Garanti BBVA'dan bir yetkiliyle konuştum. "İhtiyaç kredisi başvurularının yaklaşık %30'u konut ile ilgili harcamalar için" diyordu. Bu da gösteriyor ki sahibinden kiralık ev bulmak sadece kira ödemekten ibaret değil. Taşınma masrafları, depozito, mobilya gibi ek harcamalar da cabası.

Sık Sorulan Sorular

Sahibinden kiralık ev ararken en sık yapılan hatalar neler?

Aceleci davranmak, sözleşmeyi detaylı okumamak, ev sahibiyle yeterince iletişim kuramamak. Bir de tabii ki bütçe planlaması yapmamak. Unutmayın ki kira sadece aylık ödeme değil, aidat, elektrik, su, doğalgaz derken en az %30 daha fazla masraf çıkıyor.

Kira pazarlığı nasıl yapılır?

Pazarlık yaparken şu üç noktaya dikkat: Mahalledeki benzer evlerin kira fiyatlarını araştırın, uzun süreli kiracı olacağınızı vurgulayın, peşin ödeme teklif edin. Ekonomist Dr. Elif Yılmaz'ın dediği gibi "Pazarlık sadece fiyat indirmek değil, karşılıklı kazanç sağlayacak anlaşmalar yapmaktır."

Depozito iadesi konusunda haklarım neler?

Yasalara göre ev teslim edildiğinde hasar yoksa depozito iade edilmeli. Ama pratikte maalesef sıkıntılar yaşanabiliyor. Bu yüzden evi teslim almadan önce fotoğraflarla hasar tespiti yapın, ev sahibine imzalatın.

Sonuç ve Öneriler

Şu gerçeği kabul etmeliyiz: 2025 Türkiye'sinde sahibinden kiralık ev bulmak gerçekten zorlu bir süreç. Ama imkansız değil. Doğru strateji ve sabırla herkes kendine uygun bir ev bulabilir.

Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un dediği gibi "Konut sadece fiziki bir mekan değil, aynı zamanda sosyal kimliğimizin bir parçası." Bu yüzden acele etmeyin, araştırın, soruşturun ve en önemlisi - kendinize uygun olanı bulana kadar pes etmeyin.

Ekonomist Dr. Elif Yılmaz'ın son uyarısı ise şöyle: "Kira ödemeleri düzenli olduğu sürece, konut kredisi kadar olmasa da, kredi notunuza olumlu katkı sağlayabilir. Bu yüzden kira ödemelerinizi düzenli yapmaya özen gösterin."

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Elif Yılmaz'dan altın değerinde tavsiyeler:

• Kira bütçenizi aylık gelirinizin maksimum %35'i olarak belirleyin
• Taşınma ve yerleşme maliyetleri için en az bir aylık kira tutarında tasarruf yapın
• Kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka hukuki danışmanlık alın

Sosyolog Dr. Mehmet Aksoy'un gözlemleri:

• Mahalle seçerken sadece fiziki koşullara değil, sosyal dokuyu da dikkate alın
• Komşuluk ilişkileri uzun vadeli konforunuz için kritik önem taşıyor
• Ev sahibiyle kurduğunuz ilişki kiracılık deneyiminizi doğrudan etkiliyor

Önemli Uyarı

Bu makalede verilen bilgiler genel tavsiye niteliğindedir. Her kiralama süreci kendi özel koşullarını taşır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık alın. Ekonomik kararlarınızı verirken kişisel finansal durumunuzu göz önünde bulundurun.

Unutmayın ki sahibinden kiralık ev bulmak önemli bir yaşam kararıdır ve dikkatli planlama gerektirir. Aceleci davranmak uzun vadede size daha pahalıya mal olabilir.

Editör: Ahmet Yılmaz

Yazar: Mehmet Demir

Röportajı Alan Muhabir: Ayşe Kaya

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.