Katılım Ev Hissesi: Rüyalarınızın Kapısını Faizsiz Aralayın

Hatırlıyorum da geçen ay bir arkadaşımla kahve içiyorduk, "Ev sahibi olmak artık imkansız" diyordu. Haklıydı aslında ama ben ona katılım ev hissesinden bahsedince yüzü aydınlandı. İşte bu yazıda size de o ışığı göstermek istiyorum.

Neden mi bu kadar önemli bu konu? Çünkü Türkiye'de ev sahibi olmak sadece finansal bir karar değil, sosyal bir statü sembolü. Ama faiz hassasiyeti olanlar için bu hayal hep yarım kalıyordu. Ta ki katılım ev hissesi çıkana kadar.

Katılım Ev Hissesi Nedir Aslında?

Basitçe anlatayım: Banka evi alıyor, siz de hisse hisse satın alıyorsunuz. Faiz yok, kar payı var. Bu kadar temel aslında. Ama detaylar var tabii ki.

Ekonomist Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "Katılım ev hissesi modeli, konut finansmanında devrim niteliğinde. 2025 verilerine göre Türkiye'de katılım bankaları üzerinden yapılan konut finansmanı işlemleri geçen yıla göre %47 artış gösterdi."

Ben bu sistemi ilk duyduğumda "Acaba gerçekten faizsiz mi?" diye sormuştum kendime. Meğer gerçekten öyleymiş. Araştırdıkça gördüm ki sistem gerçekten şeriata uygun işliyor.

Katılım Ev Hissesi Nasıl Çalışıyor?

Adım adım anlatayım size:

1. Bankayla anlaşıyorsunuz
2. Ev seçimi yapıyorsunuz
3. Peşinat ödüyorsunuz (genelde %20-30)
4. Kalan tutarı hisselere bölüyorsunuz
5. Her ay hem anapara hem kar payı ödüyorsunuz
6. Son hisseyi de ödeyince tapu sizin oluyor

Gördünüz mü ne kadar basit? Ama işin içine girince bazı nüanslar var tabii.

2025'te En İyi Katılım Bankaları Karşılaştırması

Bu tabloyu hazırlarken ne kadar çok detay olduğunu görüyorsunuz değil mi? Her bankanın kendine has avantajları var.

Sosyolojik Açıdan Katılım Ev Hissesi

Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda ev sahibi olmak sadece barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda sosyal güvence ve statü göstergesi. Katılım ev hissesi modeli, dini değerlere önem veren kesimlerin de bu sosyal ihtiyaçlarını karşılamasına olanak tanıyor."

Hakikaten doğru söylüyor. Ben de araştırma yaparken gördüm ki özellikle Anadolu'da ev sahibi olmak gençler için en büyük hayal. Ama faiz hassasiyeti olanlar bu hayallerinden vazgeçmek zorunda kalıyordu.

Şimdi ise durum değişiyor. Katılım ev hissesi sayesinde hem dini değerler korunuyor hem de ev sahibi olma hayali gerçekleşiyor.

Katılım Ev Hissesi Hesaplama Örnekleri

Basit bir örnekle anlatayım:

Diyelim ki 1.000.000 TL'lik bir ev alacaksınız. Peşinat olarak %25 yani 250.000 TL ödüyorsunuz. Kalan 750.000 TL'yi 120 ayda ödeyeceksiniz.

Kar payı oranı %1.89 ise:

• Aylık anapara ödemesi: 6.250 TL
• İlk ay kar payı: 1.181 TL
• Toplam aylık ödeme: 7.431 TL

Gördüğünüz gibi aslında gayet anlaşılır bir sistem. Ama unutmayın her ay kar payı azalıyor çünkü anapara da azalıyor.

Başvuru Süreci: Adım Adım

İşte gerçek başvuru süreci:

1. Ön başvuru yapın (online veya şubeden)
2. Gerekli belgeleri hazırlayın Kimlik fotokopisi
3. Gelir belgesi
4. SGK işe giriş bildirgesi
5. Varsa kira geliri belgesi
6. Ev araştırması yapın
7. Bankayla ev görüşmesi yapın
8. Sözleşme imzalayın
9. Peşinatı yatırın
10. Ödemelere başlayın

Bu süreç genelde 2-3 hafta sürüyor. Ama bazen daha kısa da olabiliyor.

Sık Sorulan Sorular

Katılım ev hissesi gerçekten faizsiz mi?

Evet, kesinlikle faizsiz. Kar-zarar ortaklığı prensibiyle çalışıyor.

Erken ödeme yapabilir miyim?

Evet, çoğu banka erken ödemeye izin veriyor. Ceza da yok genelde.

Ev değeri artarsa ne oluyor?

Sistem değer artışından etkilenmiyor. Sabit ödeme planı devam ediyor.

Ödemeyi aksatırsam ne olur?

Diğer kredi türlerine benzer yaptırımlar uygulanıyor. Ama bankalarla konuşarak çözüm bulmak mümkün.

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com'a özel tavsiyeleri:

"Katılım ev hissesi seçerken sadece kar payı oranına bakmayın. Vade, peşinat oranı ve esneklik gibi faktörleri de değerlendirin. Özellikle ihtiyackredisi.com üzerinden karşılaştırma yapmak en akıllıca yöntem."

Ben de ekliyorum: Acele etmeyin. En az 3-4 bankayla görüşün. Şartnamesi en anlaşılır olanı seçin.

Önemli Uyarılar

Dikkat etmeniz gereken noktalar:

• Sözleşmeyi iyi okuyun
• Gizli maliyetleri sorun
• Erken ödeme şartlarını öğrenin
• Sigorta zorunluluklarını kontrol edin
• Vade değişikliği imkanını araştırın

Unutmayın bu uzun vadeli bir taahhüt. İyi düşünün karar verin.

Sonuç ve Öneriler

Katılım ev hissesi gerçekten harika bir sistem. Hem dini değerleri koruyor hem de ev sahibi olma hayalini gerçekleştiriyor.

Benim size tavsiyem: Araştırın, soruşturun, bankalarla birebir görüşün. Doğru banka ve doğru evi bulduğunuzda hiç düşünmeden adım atın.

Ev sahibi olmak sadece finansal bir karar değil, hayatınızın dönüm noktası. Bu fırsatı iyi değerlendirin.

Editör: Fatma Yıldız

Yazar: Emre Kaya

Röportajı Alan Muhabir: Selin Arslan

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.