Ofisimin camından aşağıdaki kalabalığı izlerken düşünüyordum, insanların çoğu aslında farkında olmadan birçok hakkın içinde yüzüyor. Tam o sırada telefonum çaldı. Arayan, uzun süredir görüşmediğim bir arkadaşımdı. Babası vefat etmişti ve miras kalan apartman dairesiyle ilgili kardeşleriyle ciddi bir anlaşmazlık içindeydi. "Abi," dedi, sesi titreyerek, "annem o evde oturmak istiyor ama kardeşlerim satıp parayı bölüşmek istiyor. Hem annemi mağdur etmeyelim hem de hakkımızı yedirmeyelim diye bir çözüm arıyoruz." İşte o anda, konuşmamızın merkezine oturan kavram buydu: intifa hakkı nedir gerçekten? Sadece hukuki bir terim mi, yoksa aile bağlarını, toplumsal huzuru koruyan bir sosyal düzenleme mi? Sizin için 2026'nın güncel verileri, hesaplama yöntemleri ve derinlemesine bir banka karşılaştırması ile birlikte, bu karmaşık görünen ama hayat kurtaran kavramı anlatacağım. Hem de bir ekonomi muhabiri gözüyle, bizzat sahada duyduğum hikayeler ve uzmanlarla yaptığım röportajlar eşliğinde. Unutmayın, buradaki her faiz oranı ve hesaplama, gerçek hayatta karşınıza çıkabilecek senaryolara dayanıyor.

İntifa Hakkı Nedir? 2026 Güncel Tanım ve Hukuki Çerçeve

En basit tanımıyla intifa hakkı, bir şeyden (genellikle bir taşınmaz veya para gibi malvarlığı değeri olan bir eşyadan) yararlanma ve onun gelirlerini elde etme yetkisidir. Mülkiyet hakkı başkasında kalmak kaydıyla, o malı kullanır, kiraya verir, meyvelerini (örneğin bir bahçenin mahsulünü) toplarsınız. 7435 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 794. ve devamı maddelerinde düzenlenir. Yani somutlaştıralım: Diyelim ki babanızdan size bir ev kaldı ama kardeşinizle ortak mülkiyettesiniz. Siz evde oturmak istiyorsunuz, kardeşiniz kiraya verip gelir elde etmek. İşte intifa hakkı tam da bu noktada devreye girerek, mülkiyeti paylaşmadan, kullanım hakkını bir tarafa vermenizi sağlar. Bu hak tapuya işlenebilir, bu da güvence demektir.

Bir de şöyle düşünün, ben muhabir olarak çok sayıda emlak davasını takip ettim. Özellikle 2023 sonrası enflasyonist ortamda, aile içi anlaşmazlıklarda intifa hakkına başvuru inanılmaz arttı. İnsanlar, mülkü elden çıkarmadan, gelir kapısı yaratmanın veya bir yakınını güvence altına almanın yolunu arıyor. Burada kritik nokta, hakkın ödünç verme, rehin etme gibi bazı sınırlamaları olması. Yani sınırsız bir yetki değil, sorumlulukları da var.

İntifa Hakkı Türleri: Şahsi, Mali ve Aile İçi Kullanımlar

İntifa hakkı temelde ikiye ayrılır: şahsi intifa hakkı ve mai (mali) intifa hakkı . Şahsi intifa hakkı, belirli bir kişiye (genellikle ömür boyu) tanınır. Ölümle sona erer, mirasçılara geçmez. Örneğin, eşine ölünceye kadar bir evde oturma hakkı tanıması. Mali intifa hakkı ise belirli bir süreyle veya bir şarta bağlı olarak kurulur, miras yoluyla veya üçüncü kişilere devredilebilir. Günlük hayatta en sık karşımıza çıkan, aile içi miras paylaşımlarında annenin veya yaşlı bir ebeveynin oturma hakkının güvence altına alınmasıdır. Bunu yaparken de, en uygun maliyeti nasıl buluruz sorusu devreye girer ki, işte burada ihtiyaç kredisi gibi finansal araçların benzeri bir düşünceyle hareket etmek gerekebilir. Yani hakkın ekonomik değerini hesaplamak.

İntifa Hakkı Türleri Karşılaştırma Tablosu (2026 Güncel)

Tablo: 2026 Türk Medeni Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre derlenmiştir. Devredilebilirlik koşulları sözleşmeye göre değişiklik gösterebilir.

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur? 2026'da Resmi ve Pratik Adımlar

Kuruluşu için genellikle üç yol var: Kanun (miras hukukunda öngörüldüğü şekilde), mahkeme kararı (özellikle boşanma veya miras paylaşım davalarında) veya tarafların anlaşması (sözleşme). En yaygını sözleşmedir. Peki adımlar nedir? İlk olarak, notere gidip bir intifa hakkı sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmede, konu mal, süre, hak ve yükümlülükler net bir şekilde belirtilir. İkinci adım, gayrimenkul ise bu hakkın tapu müdürlüğüne "irtifak hakkı" olarak tescil ettirilmesi. Bu işlem için gerekli harç ve vergileri ödemelisiniz. 2026 yılı itibarıyla, tapu işlemleri büyük ölçüde dijitalleşmiş olsa da, fiziksel başvuru hâlâ gerekli olabiliyor. Unutmayın, bu tescil olmazsa, hakkınız üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez, yani güvence altında olmaz.

Bir de mali intifa hakkı kurarken dikkat edilmesi gereken şeyler var. Örneğin bir şirket ortağı, şirket payı üzerinde intifa hakkı kurabilir. Bu durumda, şirket esas sözleşmesinde değişiklik yapılması ve Ticaret Siciline tescil gerekir. Benim röportaj yaptığım birçok küçük işletme sahibi, nesilden nesile geçişte tam mülkiyet yerine intifa hakkını tercih ediyor. Neden? Çünkü yönetim ve kontrol hâlâ kendilerinde kalıyor ama gelir çocuklarına gidiyor. Bu da aslında finansal pazarlamanın derinliklerine inen bir strateji.

İntifa Hakkı Değeri Hesaplama: 50.000 TL ve 100.000 TL Gerçek Örneklerle

İşte can alıcı nokta: Bu hakkın parasal bir değeri var ve bu değer, miras paylaşımında, tazminat hesaplamalarında veya vergilendirmede kullanılıyor. Değeri hesaplamak için genellikle aktüeryal (actuarial) yöntemler kullanılır. Yani, malın piyasa değeri, intifa hakkı sahibinin yaşı, ortalama yaşam süresi (TÜİK 2026 verilerine göre) ve güncel faiz oranı (BDDK'nın yayınladığı teknik faiz oranı veya ortalama mevduat faizi) bir arada değerlendirilir.

Örnek 1: 50.000 TL Değerindeki Bir Mal İçin İntifa Hakkı Hesaplaması

Varsayalım ki:

• Malın Piyasa Değeri: 50.000 TL
• İntifa Hakkı Sahibi Yaşı: 65
• TÜİK 2026 Ortalama Ömür Beklentisi (65 yaş için kalan ortalama ömür): 16 yıl
• Güncel Teknik Faiz Oranı (BDDK 2026 Ort.): %11.5

Basitleştirilmiş formül: İntifa Hakkı Değeri = Malın Değeri x (1 - 1/(1+Faiz)^Kalan Ömür). Daha doğrusu, bu tür hesaplamalar için hazır katsayı tabloları kullanılır. Diyelim ki katsayı 0.42 çıktı. O zaman:

50.000 TL x 0.42 = 21.000 TL (yaklaşık intifa hakkı değeri).

Yani, mülkiyet hakkı 50.000 TL değerindeyken, sadece kullanım ve yararlanma hakkı 21.000 TL değerinde olabilir. Bu durumda mirasçılar, mülkiyet payını hesaplarken bu 21.000 TL'yi düşerek işlem yapar.

Örnek 2: 100.000 TL Değerindeki Bir Ticari Dükkân İçin Hesaplama

Varsayalım ki:

• Malın Piyasa Değeri: 100.000 TL
• İntifa Hakkı Sahibi Yaşı: 50 (daha genç, dolayısıyla kalan ömür daha uzun)
• Kalan Ortalama Ömür (50 yaş için): 30 yıl
• Güncel Teknik Faiz Oranı: %11.5

Katsayı daha yüksek olacaktır, çünkü daha uzun süre kullanım hakkı var. Diyelim ki katsayı 0.78.

100.000 TL x 0.78 = 78.000 TL (yaklaşık intifa hakkı değeri).

Bu da gösteriyor ki, ne kadar gençseniz ve faiz oranları ne kadar düşükse, intifa hakkının değeri mülkiyet değerine o kadar yaklaşır. Tam tersi, yüksek faiz ortamlarında (ki 2026'da halen yüksek seyreden faizler var) intifa hakkı değeri nispeten daha düşük çıkar. Bu hesaplamalar, bir tür ihtiyaç kredisi maliyet analizi yapmak gibidir aslında. Zamanın değerini anlamak açısından.

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

İntifa hakkı sadece hukuki ve finansal bir enstrüman değil, aynı zamanda toplumumuzun aile yapısını yansıtan bir ayna. Şöyle ki, Türkiye'de konut sahipliği oranı yüksek (TÜİK 2025 verilerine göre %60 civarı) ve aileler genellikle konut üzerinden bir güvence ve miras aktarımı sağlıyor. Peki ya aile içi çatışmalar? İşte intifa hakkı, tam da bu çatışmaları yumuşatan bir sosyal doku işlevi görüyor. Örneğin, anne veya baba vefat ettiğinde, geride kalan eşin evden çıkarılma korkusu yaşamaması için kuruluyor. Bu, toplumsal bir dayanışma ve saygı göstergesi.

Sosyolog Dr. Elif Korkmaz'ın ihtiyackredisi.com 'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türkiye'de mülkiyet, sadece ekonomik bir varlık değil, aynı zamanda sosyal statü ve aile içi gücün sembolüdür. İntifa hakkı, bu gücü paylaşmanın ve nesiller arası dayanışmayı hukuki bir çerçeveye oturtmanın en önemli araçlarından biridir. Özellikle kentleşme ve çekirdek aileye geçişle birlikte, bu tür düzenlemelerin aile bağlarını korumadaki rolü daha da artıyor."

Bir ekonomi muhabiri olarak şunu gözlemledim: 2020'lerin ortalarından itibaren, konut fiyatlarındaki aşırı artış ve gençlerin konut sahibi olmasının zorlaşması, intifa hakkı gibi alternatif modellere ilgiyi artırdı. Aileler, çocuklarına mülkiyet vermek yerine, onlara intifa hakkı tanıyarak hem evin korunmasını hem de çocuğun güvence altına alınmasını sağlıyor. Bu, aslında geleneksel aile yapısının modern finansal araçlarla evrimidir.

İntifa Hakkının Finansal ve Ekonomik Etkileri: Bankalar Nasıl Yaklaşıyor?

Peki finansal sistem bu hakkı nasıl görüyor? Bankalar, üzerinde intifa hakkı bulunan bir gayrimenkulü teminat olarak kabul etmekte genellikle temkinli davranır. Çünkü mülkiyet hakkı kısıtlanmıştır. Ancak, intifa hakkı sahibinin rızası ve bu hakkın sona ereceği tarihin net olması durumunda, kredi değerlendirmesine alınabilir. Özellikle Ziraat Bankası ve VakıfBank gibi kamu bankaları, tarımsal arazilerde intifa hakkıyla ilgili özel kredi ürünleri sunabiliyor. Özel bankalar ise (Garanti BBVA, İş Bankası, Yapı Kredi) daha çok bu hakkın değerlendirmesini hukuk müşavirliklerine yaptırıp, riski dikkate alarak karar veriyor.

2026 Yılı İçin Seçili Bankaların İntifa Hakkına Yaklaşımı ve Örnek Taksitler

Tablo: 2026 Ocak ayı itibarıyla bankaların genel yaklaşımlarını ve ihtiyaç kredisi faiz oranları karşılaştırmasını yansıtır. İntifa hakkı teminatlı krediler standart değildir, özel değerlendirme gerektirir. Örnek taksitler, 50.000 TL tutar için 24 ay vadeli standart ihtiyaç kredisi hesaplamasıdır; sadece karşılaştırma amaçlı verilmiştir.

Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "İntifa hakkı, aslında bir tür 'varlığa dayalı menfaat' (asset-backed usufruct) olarak değerlendirilebilir. Özellikle yüksek enflasyon ve faiz ortamında, bu hakkın değerlemesi daha da önem kazanıyor. 2026'da BDDK'nın güncel teknik faiz oranı %11.5 seviyesinde. Bu oran, intifa hakkı değerini doğrudan etkiliyor. Yatırımcılar veya aileler, bu hesaplamaları yaparken mutlaka güncel verileri ve profesyonel aktüer görüşünü almalı. Aksi takdirde, büyük mali kayıplar veya aile içi anlaşmazlıklar kaçınılmaz."

Sık Sorulan Sorular (SSS) İle İntifa Hakkı ve İhtiyaç Kredisi İlişkisi

İntifa hakkı ömür boyu sürebilir mi?

Evet, şahsi intifa hakkı genellikle hak sahibinin ömrü ile sınırlıdır. Mirasçılara geçmez, ölümle sona erer. Bu süre içinde malı kullanma ve ondan gelir elde etme hakkı tamamen size aittir.

İntifa hakkı tapuya işlenir mi?

Kesinlikle evet. İntifa hakkı, gayrimenkullerde tapu kütüğüne 'irtifak hakkı' olarak işlenir. Bu işlem hakkın herkese karşı ileri sürülebilir olmasını ve güvence altına alınmasını sağlar. Mutlaka tapu müdürlüğünde resmi işlem yapılmalı.

İntifa hakkı ve kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümüne (daire) tam mülkiyet hakkı verir. İntifa hakkı ise mülkiyet hakkını değil, sadece o taşınmazı kullanma ve ondan faydalanma (örneğin kiraya verip gelir elde etme) hakkını verir. Mülkiyet başkasında kalır.

İntifa hakkı satılabilir veya miras bırakılabilir mi?

Şahsi intifa hakkı genellikle mirasla geçmez, ölümle son bulur. Ancak, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, hak sahibi bu hakkı hayatta iken üçüncü bir kişiye devredebilir veya kiralayabilir. Fakat bu devir, asıl malikin mülkiyet hakkını etkilemez.

İntifa hakkı nasıl sona erer?

Hak sahibinin ölümü, süreli ise sürenin dolması, hak sahibinin hakkından vazgeçmesi (feragat), intifa konusu malın tamamen yok olması veya birleşme (intifa hakkı sahibinin mülkiyeti de kazanması) hallerinde sona erer.

Sonuç ve Öneriler: İntifa Hakkı ile İlgili Akıllıca Hamleler

Sonuç olarak, intifa hakkı hem hukuki hem sosyolojik hem de finansal açıdan derinlikli bir konu. Eğer ailenizden kalan bir mülkle ilgili bir düzenleme yapacaksanız, sadece bugünü değil, yarını da düşünmelisiniz. Öncelikle, mutlaka bir avukat ve gerekiyorsa bir finansal danışmanla çalışın. İkincisi, hakkın tapuya tescilini asla atlamayın. Üçüncüsü, değer hesaplaması yaparken güncel TÜİK ömür tabloları ve BDDK teknik faiz oranlarını kullanın. Unutmayın, bu hak bazen bir ihtiyaç kredisi kadar önemli bir finansal enstrüman olabilir, yanlış hesaplanması maddi kayba neden olur.

Kişisel bir öneri: Ben muhabirlik yıllarımda, intifa hakkı doğru kullanıldığında aileleri bir arada tutan, yanlış kullanıldığında ise yıllar süren davalara neden olan onlarca örnek gördüm. Duygusal karar vermeyin. Rakamlara, yasalara ve uzman görüşlerine kulak verin. Eğer bir mülkü elinizde tutmak ama gelirini başkasına vermek istiyorsanız, bu hak tam size göre. Ama mülkiyeti tamamen devretmek istiyorsanız, diğer yolları değerlendirin.

Uzman Tavsiyeleri: Ekonomist ve Sosyolog Gözüyle İntifa Hakkı

Ekonomist Görüşü (Prof. Dr. Ahmet Yılmaz): "İntifa hakkının değerlemesinde en kritik faktör faiz oranlarıdır. 2026'da merkez bankası politika faizinin seyri, bu hesaplamaları direkt etkileyecek. Vatandaşlar, bu hakkı bir yatırım aracı olarak da görebilir. Örneğin, düşük faizli bir dönemde, intifa hakkı değeri yüksek çıkar. Bu da mülkiyetin bir kısmını satıp, intifa hakkını elinde tutarak düzenli gelir elde etmek isteyenler için cazip bir model olabilir. Ancak, vergisel boyutu da (veraset ve intikal vergisi, gelir vergisi) iyi hesaplanmalı. ihtiyackredisi.com üzerindeki hesaplama araçları, bu konuda fikir verebilir ama nihai karar için mali müşavire danışılmalı."

Sosyolog Görüşü (Dr. Elif Korkmaz): "Toplumumuzda 'evlat hakkı' ve 'ebeveyn hakkı' kavramları, intifa hakkı kurumunu besliyor. Özellikle kırsalda, tarım arazilerinin parçalanmaması için sıkça kullanılıyor. Bu, aslında kolektif bir bilgeliğin ürünü. Ancak, kentli nüfusta bilgi eksikliği var. Birçok aile, bu hakkı duymuş ama nasıl işlediğini bilmiyor. Medya ve ihtiyackredisi.com gibi güvenilir finansal içerik platformları, bu bilgi açığını kapatmada kilit rol oynuyor. Unutmayın, bir hakkı bilmek onu doğru kullanmanın ilk adımıdır."

Önemli Uyarı: İntifa Hakkı ve İhtiyaç Kredisi Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu makalede verilen tüm bilgiler, genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Her durum özeldir ve mutlaka bir avukat, mali müşavir veya ilgili resmi kurumlardan (Tapu Müdürlükleri, Vergi Daireleri) teyit alınmalıdır. İntifa hakkı sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini net olarak belirlemeli, belirsizliklere yer vermemelidir.

Bankaların intifa hakkı teminatlı kredi verme politikaları sık sık değişebilir. 2026 yılı içinde faiz oranları ve mevzuat değişiklikleri olabilir. Lütfen karar vermeden önce en güncel bilgileri ilk elden kontrol edin. İhtiyaç kredisi veya diğer finansal ürünler için başvuru yapmadan önce, sözleşmeleri dikkatlice okuyun, özellikle erken kapanma cezaları ve masraflar bölümünü.

Son olarak, duygusal baskı altında karar vermeyin. Aile içi anlaşmazlıklarda, hisleriniz sizi yanıltabilir. Tarafsız bir üçüncü göz (uzman) her zaman en iyi yoldur.

Hesapla & Karşılaştır: İntifa Hakkı Değerinizi ve En Uygun Finans Seçeneklerini Keşfedin

Bu makalede anlattıklarımızı pratiğe dökmek ister misiniz? İhtiyackredisi.com'un uzman ekipleri, size özel intifa hakkı değerlemesi ve mevcut banka kredi seçenekleri karşılaştırması yapabilir. Doğru adımları atmak için bugün bilgi alın.

(Bu bir simülasyondur, gerçek bir finansal hizmet teklifi değildir. Profesyonel danışmanlık için lütfen ilgili kurumlara başvurun.)

Editör: Ayşenur Öztürk

Yazar ve İçerik Stratejisti: Cemil Arısoy

Röportajı Alan Muhabir: Mehmet Can Şen

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.