İntifa Hakkı Ne Demek? 2026 Rehberi | Hemen Öğren

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, finansal karar vermeden önce uzman danışmanınıza başvurunuz.

Editoryal Sorumlu: Hava Akbaş Altınpıçak, Finans Muhabiri | Güncelleme: 08 Ağustos 2026

Son Güncelleme: 2026-08-08 - Veriler 2026 Q3 TCMB hedefleriyle revize edilmiştir.

✔ Veri Doğrulama: Bu içerik Furkan YAKA | Finansal Veri Analisti & Finansal Veri Doğrulama Uzmanı tarafından doğrulanmıştır.

İntifa hakkı, bir eşya veya hak üzerinde tam yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni haktır. Malik olmayan kişi, bu hak sayesinde malı kullanabilir, kiralayabilir ve gelirinden faydalanabilir. Ancak malın özünü değiştiremez. 2026 mevzuatına göre intifa hakkı, tapu siciline şerh verilerek kurulur ve belirli koşullarda sona erer.

Konuya hızlıca girmek için fast ne demek.

Editörün Notu:

Bu konuyu araştırırken bir okuyucumuzun "Dedem evini bana intifa hakkıyla bıraktı, satabilir miyim?" sorusu dikkatimi çekti. Aslında intifa hakkı satılamaz, sadece devredilebilir durumlar sınırlıdır. Bu tür kafa karışıklıkları, hak sahiplerinin çoğu zaman yanlış beklentiye girmesine neden oluyor. Saha gözlemlerimize göre, intifa hakkı sahiplerinin önemli bir kısmı bu hakkın kapsamını tam olarak bilmiyor. İşte bu yazı, o boşluğu kapatmak için hazırlandı. (Kaynak: ihtiyackredisi.com kullanıcı geri dönüşleri)

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu'nun 794. maddesinde düzenlenen bir irtifak hakkı türüdür. Bu hak, bir eşya üzerinde tamamen yararlanma yetkisi verir. Hak sahibi, eşyayı kullanabilir, ürünlerini toplayabilir, kiraya verebilir ve işletebilir. Ancak eşyanın özünü değiştiremez, onu tahrip edemez ve malikin rızası olmadan devredemez.

İntifa hakkının en önemli özelliği, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir hak olmasıdır. Yani hak, sahibinin kişiliğine bağlıdır; ölümle sona erer, mirasçılara geçmez. Bu yönüyle mülkiyet hakkından ayrılır. Mülkiyet hakkı devredilebilir ve mirasçılara intikal ederken, intifa hakkı bu özelliklere sahip değildir.

İntifa Hakkı Hangi Mallar Üzerinde Kurulabilir?

İntifa hakkı; taşınmazlar, taşınırlar, alacaklar ve haklar üzerinde kurulabilir. Örneğin; bir ev, arsa, araba, hisse senedi, patent veya telif hakkı intifa konusu olabilir. Ancak tüketime tabi mallar (yiyecek, para gibi) üzerinde intifa hakkı kurulamaz. Bu tür mallar üzerinde ancak düzenli bir yararlanma söz konusu olabilir.

Uygulamada en çok taşınmazlar üzerinde intifa hakkı kurulur. Örneğin; bir anne baba, evlerinin intifa hakkını çocuklarına bırakabilir. Çocuklar evde oturabilir veya kiraya vererek gelir elde edebilir. Ancak evin mülkiyeti anne babada kalır. Bu sayede hem aile büyüğü güvence altına alınır hem de genç nesil ekonomik olarak rahatlar.

İntifa Hakkı Sahibinin Yetkileri Nelerdir?

İntifa hakkı sahibi, malik gibi maldan yararlanma hakkına sahiptir. Bu yetkiler şunlardır:

• Malı kullanma ve işletme
• Ürünlerden ve gelirlerden faydalanma
• Malı kiraya verme
• Malı sigorta ettirme
• Hukuki işlemlerde malı temsil etme

Ancak intifa hakkı sahibi, malın özünü değiştiremez. Örneğin; evi yıkıp yerine başka bir yapı yapamaz. Ağaçları sökemez veya maden çıkaramaz. Bu tür işlemler için malikin açık rızası gerekir. Ayrıca intifa hakkı sahibi, malı korumak ve bakımını yapmakla yükümlüdür. Olağan bakım giderleri intifa hakkı sahibine, olağanüstü giderler ise malike aittir.

Tüm alternatifleri incelemek için Finansman Hesapla rehberi.

İntifa Hakkı ve Toplum: Sosyolojik Arka Plan

İntifa hakkı yalnızca hukuki bir kavram değil; aynı zamanda toplumsal dayanışmanın da bir yansımasıdır. Özellikle Türkiye gibi aile bağlarının güçlü olduğu toplumlarda, intifa hakkı kuşaklar arası dayanışmayı sağlayan önemli bir araç haline gelmiştir. Aile büyükleri, sahip oldukları gayrimenkulleri çocuklarına intifa hakkıyla devrederek onların barınma ihtiyacını karşılarken, kendileri de güvence altında kalır.

Sosyolojik açıdan bakıldığında, intifa hakkı bireyin güvenlik ihtiyacını da karşılar. Bir kişi, yaşlandığında veya gelirini kaybettiğinde, sahip olduğu taşınmazın intifa hakkını satarak veya devrederek hayatını idame ettirebilir. Bu durum, yaşlı bireylerin topluma bağımlılığını azaltır ve onlara bağımsız bir yaşam alanı sunar.

Aile İçi Dayanışma Aracı Olarak İntifa Hakkı

Aile içinde intifa hakkı, özellikle miras planlamasında sıkça kullanılır. Örneğin; bir baba, evini çocuğuna satarken üzerinde kendisi için intifa hakkı bırakabilir. Bu sayede çocuk evin mülkiyetini kazanırken, baba da yaşamı boyunca evde oturma hakkına sahip olur. Bu uygulama, hem mirasın erken devrini sağlar hem de aile büyüğünün güvencesini korur.

İntifa hakkı, boşanma durumunda da karşımıza çıkar. Mahkemeler, eşlerden birine diğerinin malı üzerinde intifa hakkı tanıyabilir. Özellikle mağdur durumdaki eşin barınma ihtiyacı, bu yolla giderilmeye çalışılır. Böylece toplumsal dengenin korunmasına katkı sağlanır.

Yaşlılık ve Güvence İhtiyacı

Yaşlı bireyler, gelirlerinin azalmasıyla birlikte güvence ihtiyacı hisseder. İntifa hakkı, bu noktada adeta bir emeklilik sigortası gibi çalışır. Örneğin; bir kişi, evinin intifa hakkını bir yatırımcıya satarak ömür boyu kira geliri elde edebilir. Bu uygulama, "ters ipotek" olarak bilinir ve gelişmiş ülkelerde yaygındır. Türkiye'de de son yıllarda bu tür uygulamalar artmaktadır.

Ancak intifa hakkı bilinçsiz kullanıldığında toplumsal sorunlara da yol açabilir. Özellikle miras kavgaları, intifa hakkının kötüye kullanılması nedeniyle aile içinde çatışmalara neden olabilir. Bu nedenle intifa hakkı tesis edilirken tüm olasılıkların düşünülmesi ve hukuki danışmanlık alınması önemlidir.

İntifa Hakkının Türleri ve Özellikleri

İntifa hakkı; kuruluş şekline, süresine ve kapsamına göre farklı türlere ayrılır. Bu türleri bilmek, hakkın doğru anlaşılmasını sağlar. İşte en yaygın intifa hakkı türleri:

*Tablo, Türk Medeni Kanunu ilgili hükümleri ve tapu sicil işlemleri dikkate alınarak hazırlanmıştır. 2026 Ağustos ayı verileriyle güncellenmiştir.

Karar verirken yol göstermesi açısından finansal karşılaştırma başlıkları.

İntifa Hakkı Ne Zaman Yapılmalı?

İntifa hakkı tesis etmek her durumda doğru bir karar olmayabilir. Ancak bazı durumlarda intifa hakkı, hem malik hem hak sahibi için önemli avantajlar sunar. İşte intifa hakkının değerlendirilebileceği durumlar:

Aile Büyüğünün Güvencesi İçin

Aile büyükleri, malvarlıklarını çocuklarına devretmek isterken kendi yaşam güvencelerini de korumak ister. İntifa hakkı bu noktada ideal bir çözümdür. Örneğin; bir baba, evini çocuğuna bağışlarken üzerinde intifa hakkı bırakabilir. Böylece baba, ölünceye kadar evde oturma ve kira gelirini toplama hakkına sahip olur. Bu uygulama, mirasın erken devri ve yaşlılık güvencesi açısından oldukça etkilidir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkulde Kira Geliri İçin

Bir taşınmazın mülkiyetini devretmek istemiyor ancak düzenli gelir elde etmek istiyorsanız, intifa hakkı kullanışlı olabilir. Örneğin; bir yatırımcı, sahip olduğu dükkanın intifa hakkını başka bir işletmeye devrederek kira geliri elde edebilir. Bu sayede mülkiyet hakkı korunurken, gayrimenkulün ekonomik getirisinden faydalanılır.

Miras Planlamasında

Miras planlaması, intifa hakkının en sık kullanıldığı alanlardan biridir. Özellikle birden fazla mirasçının olduğu durumlarda, bir mirasçıya mülkiyet, diğerine intifa hakkı verilebilir. Bu sayede mirasçılar arasında denge sağlanır. Örneğin; bir ev, çocuklardan birine mülkiyet olarak bırakılırken, diğer çocuğa evin intifa hakkı tanınabilir. Böylece her iki taraf da ekonomik olarak korunmuş olur.

Ancak bu noktada dikkat edilmesi gereken husus, intifa hakkının mirasçılar arasında çatışmaya neden olmamasıdır. Bu nedenle miras planlaması yapılırken mutlaka bir hukuk danışmanından destek alınmalıdır.

İntifa Hakkı Ne Zaman Yapılmamalı?

İntifa hakkı her durumda avantajlı değildir. Bazı durumlarda bu hakkın tesis edilmesi, hem malik hem hak sahibi açısından sorunlara yol açabilir. İşte intifa hakkından kaçınılması gereken durumlar:

• Kısa vadeli planlar varsa: Kısa süreli kullanım veya satış düşünülüyorsa intifa hakkı yerine kira sözleşmesi daha pratik olabilir.
• Aile çatışmaları varsa: Aile üyeleri arasında anlaşmazlık varsa, intifa hakkı çatışmaları daha da büyütebilir.
• Borç durumu riskliyse: İntifa hakkı sahibinin borçları dolayısıyla hak üzerinde haciz işlemi uygulanabilir.
• Bakım yükümlülüğü ağır geliyorsa: İntifa hakkı sahibi, malın bakım ve onarımını üstlenmek zorundadır. Bu maliyetler karşılanamıyorsa hak avantajlı olmaktan çıkar.
• Devir ve satış ihtimali varsa: İntifa hakkı satılamaz ve devredilemez. El değiştirme potansiyeli olan bir malda intifa hakkı esneklik sağlamaz.

Ayrıca intifa hakkı sahibi, malı kötüye kullanması durumunda tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Bu nedenle sorumlulukların tam olarak anlaşılması gerekir. Özellikle ticari işletmeler üzerinde kurulan intifa hakları, işletmenin faaliyetlerini kısıtlayabilir.

"Peki ben bu durumda ne yapmalıyım?" diye düşünüyorsanız, öncelikle amacınızı netleştirmelisiniz. İhtiyacınız sadece kullanmaksa kira, güvence altına alınmış uzun vadeli bir yararlanma ise intifa hakkı daha uygun olabilir. Karar vermeden önce bir uzmana danışmak her zaman en doğrusudur.

Ayrıntılı değerlendirme için faiz ne demek başvuru ve hesaplama detaylarını değerlendirin.

İntifa Hakkı Değeri Nasıl Hesaplanır?

İntifa hakkının değeri, taşınmazın ekonomik değeri ve intifa süresi dikkate alınarak hesaplanır. En yaygın yöntem, yıllık kira geliri üzerinden hesaplama yapmaktır. Bunun yanında, hak sahibinin yaşına göre belirlenen yaşam süresi tabloları da kullanılır. Devlet memurları ve tapu işlemlerinde kullanılan bu tablolar, intifa hakkının değerini tespit etmek için resmi bir dayanak oluşturur.

Basit Hesaplama Yöntemi

Basit bir hesaplama yapmak için öncelikle taşınmazın yıllık kira geliri belirlenir. Ardından bu tutar, intifa hakkının süresiyle çarpılır. Ancak bu hesaplama, paranın zaman değerini dikkate almadığı için kesin sonuç vermez. Daha doğru bir hesaplama için güncel faiz oranları kullanılarak bugünkü değer hesabı yapılmalıdır.

Örneğin; yıllık kira geliri 50.000 TL olan bir evin 10 yıllık intifa hakkının bugünkü değeri, %10 faiz oranıyla yaklaşık 307.000 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, gelirlerin her yıl aynı kaldığı varsayımına dayanır. Kira artışları veya faiz oranlarındaki değişim, sonucu doğrudan etkiler.

Hesaplama Örnekleri

İntifa hakkı değerini daha somut hale getirmek için birkaç farklı senaryo üzerinden gidelim. Bu örneklerde güncel piyasa koşulları ve TCMB verileri dikkate alınmıştır.

*Hesaplamalar, belirli bir faiz oranı üzerinden bugünkü değer yöntemiyle yapılmıştır. Gerçek değerler piyasa koşullarına göre değişebilir. (Kaynak: ihtiyackredisi.com analiz ekibi)

İntifa Hakkı Tesisi İçin Başvuru Adımları

İntifa hakkı kurmak için tapu müdürlüğüne başvurmak gerekir. Süreç, sözleşmeye dayalı olarak veya tek taraflı işlemle başlatılabilir. İşte adım adım başvuru süreci:

1. Başvuru için hazırlık: Taraflar, kimlik belgeleri, tapu senedi ve varsa noter onaylı sözleşme ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne gider.
2. Değer tespiti: Tapu müdürlüğü, intifa hakkının değerini belirler. Bu değer, taşınmazın vergi değeri ve süre dikkate alınarak hesaplanır.
3. Harç ve masrafların ödenmesi: İntifa hakkı tesisinde binde 68,31 oranında tapu harcı alınır. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir.
4. Tescil işlemi: Tüm belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü, intifa hakkını tapu kütüğüne şerh verir.
5. Teslim ve kontrol: İşlem sonrasında taraflar, tapu senedini ve yeni durumu gösteren belgeleri teslim alır.

Web Tapu sistemi sayesinde bu işlemlerin bir kısmı elektronik ortamda da yapılabilir. Ancak tarafların bizzat tapu müdürlüğüne gitmesi veya e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekir. Bu nedenle sürecin tamamı yaklaşık 1 ila 3 iş günü sürebilir.

Benzer durumlar için yakın konudaki rehberi okuyun.

Uzman Tavsiyeleri

İntifa hakkı konusunda farklı disiplinlerden uzmanların görüşleri, karar verme sürecinde önemli bir yol göstericidir. İşte analiz ekibimizin değerlendirmeleri:

Finans Uzmanı Değerlendirmesi

ihtiyackredisi.com Analiz Ekibinden Furkan YAKA değerlendirmesine göre: "İntifa hakkı, bir yatırım aracı olarak değil, daha çok güvence sağlama aracı olarak görülmelidir. Yatırımcılar genellikle gayrimenkulün mülkiyetine sahip olmak ister. Ancak yaşlı bireyler için intifa hakkı satışı, düzenli gelir elde etmenin etkili bir yoludur. Özellikle emeklilik döneminde, 'ters ipotek' uygulamaları dünya genelinde yaygınlaşmaktadır. Türkiye'de de bu bilincin artmasıyla intifa hakkına olan ilgi artabilir."

Bankacılık Yorumu

Bankacılık sektörü açısından bakıldığında, intifa hakkı ile yüklü gayrimenkuller teminat olarak kabul edilirken dikkatli değerlendirilir. Bir banka yetkilisinin görüşüne göre: "İntifa hakkı sahibi, gayrimenkulü ipotek ettirebilir mi? Bu sorunun cevabı, mevzuatta tartışmalıdır. Bu nedenle bankalar, genellikle intifa hakkı ile yüklü gayrimenkulleri ipotek olarak kabul etmekte çekimser davranır. Kredi başvurularında malikin muvafakati ve hakkın kapsamı detaylıca incelenir."

Sık Yapılan Hatalar

İntifa hakkı konusunda en sık yapılan hata, bu hakkın satılabilir olduğunun düşünülmesidir. Oysa intifa hakkı devredilemez. İkinci yaygın hata ise, intifa hakkının mirasçılara geçtiğini sanmaktır. Bu bilgi yanlıştır. Üçüncü hata, intifa hakkı sahibinin malı satma yetkisi olduğunu düşünmektir. Bu yetkilerin tamamı, hakkın kişisel niteliğinden kaynaklanır. Bu nedenle intifa hakkı tesis etmeden önce mutlaka hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Hızlı Karar Özeti

İntifa hakkı, uzun vadeli güvence ve aile içi dayanışma için uygun bir araçtır. Ancak kısa vadeli planlar veya esneklik gerektiren durumlarda farklı alternatifler değerlendirilmelidir. Bu yazıyı okuduktan sonra hâlâ kararsız kalıyorsanız, finansal durumunuzu ve hedeflerinizi bir uzmana danışarak netleştirmeniz en doğrusudur.

Karar Destek Bölümü: Son Değerlendirme Rehberi

İntifa hakkı tesis etmeden önce kendinize şu soruları sorun:

• ✓ Bu hakkı neden tesis etmek istiyorum? Amacım güvence mi, gelir mi?
• ✓ İntifa hakkının süresi hedeflerimle örtüşüyor mu?
• ✓ Bakım ve onarım masraflarını karşılayabilir miyim?
• ✓ Malik ile ilişkim bu hakkın kullanımına uygun mu?
• ✓ Alternatif olarak kira sözleşmesi veya diğer irtifak hakları daha mı avantajlı?
• ✓ Hukuki danışmanlık aldım mı?
• ✓ Tapu harçları ve diğer masraflar bütçemi zorluyor mu?

Önemli Uyarı

İntifa hakkı tesis ederken ve kullanırken dikkat edilmesi gereken bazı riskler vardır. Bu riskler, hak sahibi veya malik açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.

Bakım ve onarım yükümlülüğü: İntifa hakkı sahibi, malın olağan bakımını yapmakla yükümlüdür. Bu masraflar ihmal edilirse, malın değeri düşebilir ve malik zarar görebilir. Ayrıca hak sahibi, malı özenli kullanmak zorundadır. Aksi halde tazminat davasıyla karşı karşıya kalabilir.

Vergi yükümlülükleri: İntifa hakkı sahibi, elde ettiği kira geliri üzerinden gelir vergisi öder. Ayrıca intifa hakkının tesisinde tapu harcı ödenir. Bu maliyetler önceden hesaplanmalıdır. Aksi durumda vergi borçları birikebilir.

Haciz riski: İntifa hakkı sahibinin borçları nedeniyle, intifa hakkı üzerinde haciz uygulanabilir. Bu durum, hakkın sona ermesine veya malikin mağdur olmasına yol açabilir.

Malikin satış yetkisi: Malik, intifa hakkı ile yüklü malı satabilir. Yeni malik, intifa hakkına katlanmak zorundadır. Ancak malik değişikliği, hak sahibinin konumunu etkileyebilir. Bu nedenle sözleşmelerde bu hususun açıkça düzenlenmesi önemlidir.

Son onaydan önce taksitleri karşılaştırın.

Sonuç ve Öneriler

İntifa hakkı, hukuki ve finansal açıdan önemli bir araçtır. Doğru kullanıldığında hem malike hem hak sahibine avantaj sağlar. Ancak bilinçsiz kullanım, ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle intifa hakkı tesis etmeden önce tüm yönleriyle değerlendirilmeli ve uzman görüşü alınmalıdır.

Özetle; intifa hakkı, aile içi dayanışma, yaşlılık güvencesi ve miras planlaması için etkili bir çözümdür. Ancak kısa vadeli işler, esneklik ihtiyacı ve aile çatışmaları durumunda farklı alternatifler düşünülmelidir. En doğru karar, bireysel ihtiyaçlara göre verilmelidir.

Unutmayın, en iyi intifa hakkı, gerçekten ihtiyacınız olan ve size güven veren bir haktır. Karar vermeden önce "Düşün, Dikkat Et, Karşılaştır" ilkesini uygulayın.

Toparlamak gerekirse, toplam geri ödeme analizi.

Sıkça Sorulan Sorular

İntifa hakkı ne demek?

İntifa hakkı, bir eşya veya hak üzerinde tam yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır. Hak sahibi, malı kullanabilir, gelirinden faydalanabilir ve ürünlerini toplayabilir. Ancak malın özünü değiştiremez ve devredemez. Türk Medeni Kanunu'nun 794-810. maddeleri arasında düzenlenir. Bu hak, tapu siciline şerh verilerek kurulur ve gerçek kişilerde ölümle sona erer.

İntifa hakkı kimlere verilir?

İntifa hakkı, gerçek ve tüzel kişilere verilebilir. Gerçek kişilerde hak, ömür boyu sürebilir ve ölümle sona erer. Tüzel kişilerde ise hak en fazla 30 yıl süreyle kurulabilir. Kanuni istisnalar dışında intifa hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlıdır. Örneğin; velayet hakkı kapsamında ana baba, çocukların malları üzerinde intifa hakkına sahiptir. Ayrıca sözleşmeyle veya mahkeme kararıyla da kurulabilir.

İntifa hakkı süresi ne kadar?

İntifa hakkının süresi, kuruluş biçimine göre değişir. Gerçek kişilerde ömür boyu sürebilir; hak sahibinin ölümüyle sona erer. Tüzel kişilerde ise bu süre 30 yıl ile sınırlandırılmıştır. Süreli intifa haklarında sözleşmede belirtilen sürenin dolmasıyla hak kendiliğinden sona erer. Kanuni intifa haklarında süre, kanunun öngördüğü duruma göre belirlenir. Örneğin, bir kişi lehine 10 yıllık intifa hakkı tesis edilmişse, 10 yılın sonunda hak sona erer.

İntifa hakkı satılabilir mi?

İntifa hakkı kural olarak satılamaz. Bu hak, kişiye sıkı sıkıya bağlı olduğu için devredilemez. Satış işlemi, mülkiyetin devri anlamına gelir; intifa hakkında ise böyle bir yetki yoktur. Hak sahibi, intifa hakkını bir başkasına devredemez. Ancak malikin muvafakatiyle ve belirli şartlar altında devir mümkün olabilir. Bu durumda tapu müdürlüğünde yeni bir tescil işlemi yapılır.

İntifa hakkı devredilebilir mi?

İntifa hakkı kural olarak devredilemez. Türk Medeni Kanunu'nun 806. maddesi, intifa hakkının başkasına devredilmesini yasaklamıştır. Ancak bazı istisnalar bulunur. Tüzel kişiler yararına kurulan intifa hakları, tüzel kişiliğin devriyle birlikte yeni tüzel kişiye geçebilir. Ayrıca, önalım hakkı gibi bazı haklarla birlikte intifa hakkının devri gündeme gelebilir. Bu durumlar dışında intifa hakkının devri mümkün değildir.

İntifa hakkı nasıl sona erer?

İntifa hakkı; hak sahibinin ölümü, sürenin dolması, feragat, malikin hakkı sona erdirmesi ve mahkeme kararıyla sona erer. Ayrıca intifa konusu malın tamamen yok olması da hakkı sona erdirir. Hak sahibinin ölümü halinde hak, mirasçılara geçmez. Tüzel kişilerde ise tüzel kişiliğin sona ermesi veya 30 yılın dolmasıyla hak sona erer. Tapu kütüğündeki şerhin terkin edilmesi gerekir.

İntifa hakkı tapuya nasıl işlenir?

İntifa hakkı, tapu müdürlüğüne yazılı başvuru ile tescil edilir. Taraflar, tapu harcı ve döner sermaye bedelini öder. Başvuruda; kimlik belgeleri, tapu senedi ve varsa sözleşme bulunmalıdır. Tapu müdürlüğü, işlemi inceleyip uygun bulursa intifa hakkını tapu kütüğüne şerh verir. Bu şerh sayesinde hak, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Web Tapu sistemi üzerinden elektronik başvuru da yapılabilir.

İntifa hakkı sahibi malı satabilir mi?

İntifa hakkı sahibi, malın maliki değildir. Bu nedenle malı satamaz, bağışlayamaz veya rehin edemez. Yetkileri sadece kullanma ve yararlanma ile sınırlıdır. Malik, intifa hakkı ile yüklü bir taşınmazı satabilir ancak bu satış, intifa hakkını ortadan kaldırmaz. Yeni malik, intifa hakkına katlanmak zorundadır. Aksine bir düzenleme yapılmadıkça intifa hakkı, taşınmazın yeni maliki için de bağlayıcıdır.

İntifa hakkı ve oturma hakkı arasındaki fark nedir?

İntifa hakkı, maldan tamamen yararlanma yetkisi verir; oturma hakkı ise sadece konut olarak kullanma yetkisi tanır. Oturma hakkı sahibi, konutu kiraya veremez. İntifa hakkı sahibi ise malı kiraya verebilir, ürün toplayabilir, gelir elde edebilir. Oturma hakkı, kişisel bir irtifak hakkıdır ve sadece gerçek kişiye tanınır. İntifa hakkı ise tüzel kişilere de tanınabilir. Bu yönleriyle intifa hakkı daha geniş kapsamlıdır.

İntifa hakkı vergiye tabi mi?

İntifa hakkı sahibi, elde ettiği kira geliri üzerinden gelir vergisi öder. Ayrıca intifa hakkının tesisi sırasında tapu harcı alınır. Harç, intifa hakkının değeri üzerinden hesaplanır. İntifa hakkı sahibi, emlak vergisinden sorumlu değildir; emlak vergisi mükellefi maliktir. Ancak intifa hakkı sahibi, kullanma ve yararlanma dolayısıyla bakım ve onarım giderlerine katlanmak zorundadır. Bu giderler vergiye tabi kazançtan düşülebilir.

İntifa hakkı mirasla geçer mi?

İntifa hakkı mirasla geçmez. Çünkü hak, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir haktır. Hak sahibinin ölümüyle intifa hakkı sona erer ve malik üzerindeki yük kalkar. Mirasçılar, intifa hakkı sahibinin ölümüyle birlikte malın tam mülkiyetine sahip olurlar. İntifa hakkı sahibinin mirasçıları, bu hakkı devralamaz. Örneğin, annesi lehine intifa hakkı tesis edilen bir evde, annenin ölümüyle ev üzerindeki intifa hakkı sona erer ve ev tamamen mülkiyet sahibine döner.

İntifa hakkı malik tarafından tek taraflı kaldırılabilir mi?

İntifa hakkı, malik tarafından tek taraflı olarak kaldırılamaz. Bu hak, sözleşme ile kurulmuşsa, ancak tarafların anlaşması veya kanunda öngörülen sona erme hallerinin gerçekleşmesiyle sona erer. Malik, intifa hakkının kaldırılmasını isterse dava açmalıdır. Mahkeme, haklı bir sebep görürse intifa hakkını sona erdirebilir. Örneğin, intifa hakkı sahibinin malı ağır şekilde kötüye kullanması durumunda malik mahkemeye başvurabilir.

Editoryal Bilgiler

Kaynaklar

• Türk Medeni Kanunu, 794-810. maddeler
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, intifa hakkı işlem kılavuzu
• TCMB, Finansal İstikrar Raporu 2026-Q3
• ihtiyackredisi.com kullanıcı deneyimi verileri
• Hazine ve Maliye Bakanlığı, emlak vergisi mevzuatı

Editoryal Güvence

ihtiyackredisi.com, hiçbir banka veya finans kuruluşundan yönlendirici ücret almadan, kullanıcı lehine şeffaf analiz sunmayı taahhüt eder.

Bu Yazı Kim Tarafından Hazırlandı?

Finansal ürün karşılaştırmaları, kredi maliyet analizi ve tüketici borçlanması alanında 10 yıl üzeri deneyime sahip, banka ürünleri ve TCMB verileriyle çalışan editörler tarafından hazırlanmıştır.

Bu makale, finansal analistlerimiz tarafından 2026-08-08 tarihinde güncellenmiş ve finansal okuryazarlık standartları çerçevesinde Editör Kurul teknik incelemesinden geçirilmiştir.

Editoryal Sorumlu: Hava Akbaş ALTINPIÇAK | Finans & Kripto Muhabiri | Editör | Röportaj Yazarı

Gözden Geçiren: Furkan YAKA | Finansal Veri Analisti & Finansal Veri Doğrulama Uzmanı

Metodoloji inceleme: ihtiyackredisi.com Veri & Analitik Ekibi

Veri Metodolojisi: Bu içerikte kullanılan platform verileri, ihtiyackredisi.com üzerinde Temmuz 2026 döneminde gerçekleştirilen 3.446 anonim kredi hesaplama simülasyonundan elde edilmiştir. Veriler kişisel bilgi içermez ve yalnızca toplulaştırılmış kullanıcı davranışlarını yansıtır.

©2026 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.