Eminevim'den Arsa Almak: Rüya mı, Gerçek mi?

Selam. Ben Cemal. Ekonomi muhabirliği yapıyorum, finansal araştırmalar... bazen de insanların para ile kurduğu o karmaşık ilişkiyi anlamaya çalışıyorum. Bugün masamda tonlarca resmi evrak, BDDK raporları ve bir sürü insan hikayesi var. Ve konumuz eminevim arsa alma meselesi.

Şöyle düşünün: Türkiye'de bir arsa sahibi olmak nedir? Sadece bir tapu mu? Yoksa bir statü, bir güvenlik hissi, belki de çocuklarınıza bırakacağınız en somuz miras mı? Bence ikincisi. Tam da bu yüzden eminevim arsa alma programı bu kadar konuşuluyor. Ama işin içinde ne var gerçekten?

Size dürüstçe anlatayım. Bu yazıyı sizin gibi, "Acaba ben de bir köşe kapabilir miyim?" diye soran onlarca okurum için hazırlıyorum. Biraz kişisel hikayemden de bahsedeceğim - çünkü ben de bir arsa hayali kuranlardandım bir zamanlar.

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

İşin teknik kısmına girmeden önce şu soruyu sormak istiyorum: Neden arsa? Neden özellikle Eminevim üzerinden bir arsa alma düşüncesi? Cevap sadece finansal değil bence. Sosyolog Dr. Elif Şahin'in ihtiyackredisi.com için yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda toprak, sadece bir mülk değil, aidiyetin ve kalıcılığın en güçlü sembolüdür. Özellikle kentsel dönüşüm ve göç dalgaları sonrası, bireyler için 'sahip olmak' önemli bir psikolojik güvenlik alanı oluşturuyor."

Haklı değil mi? Belki de babanızdan size kalan bir tarla hayali, belki deniz gören bir tepede küçük bir yazlık... Eminevim'in bu hayale bir kapı araladığı kesin. Ama kapıyı açmak için cebinizde ne var?

Finansal pazarlama perspektifinden bakınca aslında olan şu: Eminevim bir ihtiyaç kredisi platformu olarak başladı ama artık bir 'yaşam finansmanı' platformuna dönüşüyor. Yani sadece nakit ihtiyacınızı karşılamıyor, büyük hayallerinize de ortak olmaya çalışıyor. Bu akıllıca bir strateji aslında. Çünkü insanlar artık sadece kredi değil, çözüm arıyor.

Peki bu çözümün maliyeti ne? İşte burada ekonomist görüşü devreye giriyor. Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte altını çizdiği nokta şu: "Eminevim üzerinden arsa alımı, temelde bir gayrimenkul finansmanı ürünüdür. Ancak standart konut kredilerinden farklı dinamikleri var. Arazi değerlemesi, ipotek süreçleri ve risk yapılandırması daha kompleks."

Yani demek istediğim şu: Bu işe girmeden önce hem kalbinizle hem kafanızla karar vermeniz lazım. Sosyolojik olarak hazır mısınız? Finansal olarak dayanabilir misiniz?

Eminevim ile Arsa Alma Şartları 2025

Güncel bilgi vermek gerekirse 2025 Aralık ayı itibarıyla durum şöyle. Ama şunu unutmayın koşullar değişebilir. En güncel bilgiyi her zaman resmi kanallardan kontrol edin.

• Yaş Şartı: En az 18, genelde 20 yaşını doldurmuş olmak. Üst sınır genelde 65 ama bu esneyebiliyor.
• Gelir Belgesi: Düzenli bir gelirinizin olması şart. SGK'lı çalışan, esnaf, emekli... Hepsi için farklı kriterler var.
• Kredi Notu: Bu çok önemli. Findeks skorunuz belki de en kritik belirleyici. Ne kadar yüksek o kadar iyi.
• Arsanın Durumu: Eminevim'in anlaşmalı olduğu projelerdeki arsalar için geçerli bu finansman. Rastgele bir arsa alamazsınız.
• Peşinat: Genelde arsa bedelinin minimum %20-30'u kadar peşinat isteniyor. Bu 2025 için de geçerli.

Bir de şu var: Eminevim doğrudan banka değil. Bir finansal danışmanlık platformu. Yani aslında sizi anlaşmalı olduğu bankalara yönlendiriyor. Bu bankalar genelde Ziraat, VakıfBank, Halkbank gibi kamu bankaları oluyor. Bazen Garanti BBVA, İş Bankası da olabiliyor.

Kişisel bir not: Geçen sene kuzenim denedi bu yolu. Kredi notu 1500 civarındaydı, düzenli maaşı vardı. Ama arsayı istediği yerde değil, Eminevim'in proje alanında seçmek zorunda kaldı. Bu çok önemli bir detay. Yani eminevim arsa alma özgür bir arsa arama süreci değil, hazır projelerden seçim yapma süreci.

Hangi Kredi Türleri Kullanılabilir? İhtiyaç Kredisi mi, Konut Kredisi mi?

Bu kafa karıştıran bir konu. Açıklamaya çalışayım. Arsa alımı için teknik olarak 'konut kredisi' kullanılmaz. Çünkü konut kredisi sadece üzerinde bina olan veya yapılacak olan taşınmazlar için. Arsa boş arazi.

Peki ne kullanılır? Genelde iki yol var:

1. İhtiyaç Kredisi Çekmek: Evet, yanlış duymadınız. Eminevim'in asıl uzmanlık alanı bu. Yüksek limitli bir ihtiyaç kredisi çekip, bu parayla arsayı peşin alabilirsiniz. Ama dikkat! İhtiyaç kredisi faizleri konut kredisinden çok daha yüksek. 2025 yılında ortalama ihtiyaç kredisi faizi %2.5-3.5 aylık olarak gidiyor. Konut kredisi ise %1.5 civarında.
2. Arsa Kredisi (Gayrimenkul Finansmanı): Bazı bankalar özel arsa kredisi veriyor. Eminevim bu noktada aracı olabiliyor. Bu krediler genelde ihtiyaç kredisinden daha uygun faizli, ama konut kredisi kadar değil.

Hangisi daha mantıklı? Basit bir hesapla gösterelim:

Gördüğünüz gibi arada ciddi fark var. Toplamda neredeyse 100.000 TL! İşte bu yüzden doğru kredi türünü seçmek çok önemli. Eminevim danışmanınızın bu konuda size yol göstermesi gerekiyor aslında.

Başvuru Süreci Adım Adım

Buraya kadar anladıysanız, süreci adım adım anlatayım. Gerçek başvuru süreci genelde şöyle işliyor:

1. Proje Seçimi: Eminevim'in size sunduğu projelerden birini seçiyorsunuz. İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyükşehirlerde veya turistik bölgelerde projeler oluyor.
2. Ön Başvuru: Web sitesi veya çağrı merkezi üzerinden başvuru yapıyorsunuz. Bu aşamada kimlik bilgileri, iletişim, tahmini gelir gibi temel bilgiler isteniyor.
3. Danışman Görüşmesi: Size özel bir danışman atanıyor. Bu görüşmede gelir belgeleriniz, kredi notunuz detaylıca konuşuluyor. Danışman size uygun bankaları ve kredi ürünlerini öneriyor.
4. Evrak Hazırlığı: Kimlik fotokopisi, gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.), tapu kaydı (eğer takas yapılacaksa), imza sirküleri gibi evraklar.
5. Bankaya Yönlendirme ve Onay: Danışman sizi uygun bankaya yönlendiriyor. Banka kendi değerlendirmesini yapıyor. Bu süreç 3-7 iş günü sürebiliyor.
6. Sözleşme ve Ödeme: Onay çıkarsa, hem Eminevim ile satış sözleşmesi, hem de banka ile kredi sözleşmesi imzalanıyor. Peşinat yatırılıyor, kredi çekiliyor, arsa bedeli ödeniyor.
7. Tapu İşlemleri: Son adım tapu devri. Genelde banka ve Eminevim temsilcileri eşliğinde tapu müdürlüğünde yapılıyor bu işlem.

Unutmamanız gereken şey: Bu bir danışmanlık hizmeti. Eminevim bu hizmet için genelde bir komisyon veya danışmanlık ücreti alıyor. Bunu baştan netleştirin. Sakın "bedava" sanmayın.

Rakamlarla Durum: TÜİK ve BDDK Verileri Ne Diyor?

Muhabir kimliğimle araştırdığım resmi verileri paylaşayım. 2025 yılı üçüncü çeyrek verilerine göre:

• TÜİK verilerine göre, arsa-arazi fiyat endeksi son bir yılda %45.2 artmış. Bu inanılmaz bir oran. Yani arsa almak her geçen gün zorlaşıyor.
• BDDK'nın Ağustos 2025 raporuna göre, bireysel konut kredileri 2.1 trilyon TL iken, bireysel ihtiyaç kredileri 850 milyar TL seviyesinde. İhtiyaç kredilerinin yaklaşık %15'i gayrimenkul alımı için kullanılıyor.
• Eminevim benzeri finansal danışmanlık platformları üzerinden yapılan gayrimenkul alımları, 2024'e göre %30 artış göstermiş.

Bu ne demek? Demek ki insanlar geleneksel bankacılık kanalları dışında da çözüm arıyor. Ve eminevim arsa alma gibi alternatifler bu boşluğu dolduruyor.

Bir tablo daha ekleyeyim, durumu daha net görelim:

Gördünüz mü? Arsa fiyatları uçuyor ama insanlar yine de almaya çalışıyor. Faizler düşük gözükse de, aslında enflasyon karşısında reel maliyet çok yüksek. Ama sosyolojik olarak "sahip olma" dürtüsü daha ağır basıyor galiba.

Avantajlar ve Dezavantajlar: Tarafsız Bakalım

Her şey gibi bunun da artıları ve eksileri var. Ben objektif olmaya çalışayım.

Avantajlar:

• Kolay Erişim: Geleneksel banka şubelerinde koşturmak yerine, tek noktadan çözüm.
• Danışmanlık: Tecrübeli danışmanlar süreci yönetiyor. Özellikle finansal okuryazarlığı düşük olanlar için değerli.
• Proje Güvencesi: Eminevim'in seçtiği projeler, genelde yasal izinleri alınmış, alt yapısı hazır arsalar oluyor. Kaçak yapılaşma riski düşük.
• Esnek Ödeme: Bazen peşinat ve taksitler konusunda esneklik sağlanabiliyor.

Dezavantajlar:

• Seçenek Kısıtlılığı: İstediğiniz her arsayı alamazsınız. Sadece belirlenmiş projelerden seçim yapabilirsiniz.
• Maliyet: Danışmanlık ücreti/komisyon ekstra maliyet. Banka faizine ek.
• Bağımlılık: Süreç tamamen Eminevim ve onun anlaşmalı bankasına bağlı. Bir sorun çıkarsa arada kalabilirsiniz.
• Gizli Masraflar: Tapu harcı, harçlar, sigorta gibi masrafları unutmayın. Bunlar bazen hesapta olmuyor.

Ekonomist görüşüne tekrar başvuralım. Prof. Dr. Ahmet Yılmaz diyor ki: "Bu tür platformlar likidite sağlıyor piyasaya, erişimi kolaylaştırıyor. Ancak tüketici, toplam maliyeti (faiz + komisyon + diğer) geleneksel yolla karşılaştırmalı. Bazen doğrudan bankaya gitmek daha ekonomik olabilir."

Yani demem o ki, araştırın, karşılaştırın. Eminevim tek seçenek değil.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Eminevim ile arsa almak için ihtiyaç kredisi şart mı?

Hayır, şart değil. Ama en yaygın yol bu. Alternatif olarak arsa kredisi, bireysel emeklilik fonundan çekim (BES) gibi yollar da var. Ama ihtiyaç kredisi en hızlı ve en az evrak isteyen yol genelde.

Kredi notum düşükse ne yapmalıyım?

Öncelikle Findeks raporunuzu çekin. Eğer 1200 altındaysa, Eminevim danışmanı bile zorlanabilir. Tavsiyem, önce kredi notunuzu yükseltmeye çalışın. Küçük tutarlı kredileri zamanında ödeyin, kredi kartı borçlarını düzenleyin. Bu 3-6 ay sürebilir ama değer.

Alacağım arsayı sonra satabilir miyim?

Tabii ki, tapu sizde olacak. Ancak kredi ödemeleri devam ederken satış biraz karışık. Bankanın izni gerekebilir. Krediyi kapatıp tapuyu serbest hale getirmeniz veya alıcıyla bankayı anlaştırmanız lazım.

Eminevim dışında alternatif var mı?

Var elbette. Doğrudan bankalara başvurabilirsiniz (Ziraat, VakıfBank arsa kredisi veriyor). Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) proje bazlı satış yapıyor. Ya da klasik müteahhitlerle görüşebilirsiniz. Eminevim'in avantajı "finansman + arsa" paket çözüm sunması.

Sonuç ve Öneriler: Sizin İçin Doğru Karar mı?

Uzun bir yazı oldu biliyorum. Ama önemli bir konu. Özetlemek gerekirse:

Eğer düzenli bir geliriniz varsa, kredi notunuz makul seviyedeyse (1300+), ve Eminevim'in projelerinden birinin lokasyonu size uyuyorsa, neden olmasın? Eminevim arsa alma programı özellikle mevzuattan ve bankacılık işlemlerinden anlamayanlar için pratik bir yol.

Ama eğer finansal olarak çok sıkışık değilseniz, biraz daha sabredip peşinat biriktirebilirseniz, belki de doğrudan bankadan kredi çekip, aracısız bir arsa alımı yapmak daha ekonomik olabilir. Burada karar sizin mali disiplininize ve aciliyet derecenize bağlı.

Sosyolog Dr. Elif Şahin'in bir uyarısıyla bitireyim: "Mülk sahibi olma arzusu bazen gerçekçi olmayan finansal yükler getirebiliyor. Toplumsal prestij kaygısıyla, ödenemeyecek kredilere girilmemeli. Arsa güzel bir yatırım aracıdır, ancak önce temel yaşam ihtiyaçları ve acil durum fonu güvence altına alınmalı."

Yani, önce temelleri sağlam atın. Sonra hayallerinizi inşa edersiniz.

Uzman Tavsiyeleri

Son birkaç ipucu daha:

• Asla Sadece Aylık Taksite Bakmayın: Toplam geri ödeme tutarını mutlaka hesaplayın. Faiz + masraflar.
• Proje Yerini Gidin Görün: Fotolara aldanmayın. Mutlaka gidip arsayı kendi gözünüzle görün, çevreyi gezin.
• Alternatif Teklif Alın: Eminevim'den teklif aldıktan sonra, en az bir iki bankaya doğrudan başvurup kredi şartlarını sorun.
• İhtiyaç Kredisi Çekerken Dikkat: Eğer ihtiyaç kredisi çekecekseniz, kredi tutarını mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışın. Yüksek peşinat demek, daha düşük kredi, daha az faiz demek.
• Erken Kapatma Şartını Okuyun: Kredi sözleşmesinde erken kapatma cezası var mı? Bu çok önemli. İleride durumunuz düzelirse krediyi kapatmak isteyebilirsiniz.

Önemli Uyarı

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır. Herhangi bir finansal ürün veya hizmet satışı, tavsiyesi değildir.

Son kararınızı vermeden önce mutlaka Eminevim'in güncel şartlarını resmi web sitesinden ve sizinle görüşen danışmandan teyit edin. Kredi sözleşmesini imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun. Anlamadığınız yerleri sorun. Faiz oranları, masraflar, erken ödeme cezaları gibi tüm maliyet kalemlerini netleştirin.

Unutmayın, bir ihtiyaç kredisi veya arsa kredisi, ciddi bir finansal yükümlülüktür. Ödeyememe durumunda taşınmazınız haczedilebilir, kredi notunuz düşer ve yasal takip ile karşılaşabilirsiniz.

Her zaman önceliğiniz, gelirinize uygun, sürdürülebilir bir borçlanma olmalı.

Editör: Selin Öztürk

Yazar ve Araştırmacı: Cemal Aydın

Röportajı Alan Muhabir: Deniz Kaya

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.