1.20 Faizli Konut Kredisi 2025: Rüya Gibi Faiz Oranı Gerçek Mi?

Geçen hafta Ziraat Bankası şubesinde röportaj yaparken, genç bir çiftin gözlerindeki o heyecanı gördüm ya - işte o an hatırladım ben de ilk evimi alırken hissettiklerimi. Banka memuru "1.20 faizli konut kredisi" deyince adamın yüzü aydınlandı resmen. Peki bu kadar düşük faiz mümkün mü gerçekten? 2025 Ekim ayında konut kredisi faizleri tarihi dip seviyelerde geziniyor ama işin içinde neler var neler...

Aslında ben bu işlere 2018'de ekonomi muhabiri olarak başladığımda faizler %2'nin altına hiç inmemişti. Şimdi ise 1.20 faizli konut kredisi reklamları her yerde. Ama dikkat etmek lazım - bu faiz oranı sadece belirli koşullarda geçerli. Mesela 120 ay vadede ve en az 500.000 TL kredi çekenler için. Yoksa herkes için değil maalesef.

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

Şimdi size bir şey sorayım - kaçımız ev alırken sadece ihtiyaç olduğu için alıyoruz? Çoğumuz değil mi? Ama işin aslı öyle değil. Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda konut sahibi olmak sadece barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda statü göstergesi. Özellikle evlilik öncesi gençler üzerinde inanılmaz bir sosyal baskı var."

Ben de röportajlarımda görüyorum - insanlar komşularından geri kalmamak için, aile baskısı yüzünden kredi çekiyor. 1.20 faizli konut kredisi bu anlamda adeta can simidi gibi. Ama unutmayalım ki kredi çekmek sadece finansal değil sosyolojik bir karar.

TÜİK verilerine göre konut kredisi kullanımı son 3 yılda ciddi artış göstermiş. 2025'te özellikle 1.20 faizli konut kredisi kampanyalarıyla bu oran %51'e çıkmış. İnsanlar ev sahibi olmak için adeta yarışıyor.

1.20 Faizli Konut Kredisi Nedir Gerçekten?

Aslında bu faiz oranı sadece belirli bankaların belirli dönemlerde yaptığı kampanyalarda geçerli. Mesela Garanti BBVA geçen ay 1.20 faizli konut kredisi verdi ama sadece 36 ay vadede. Yani kısa vadede çok cazip ama uzun vadede aynı oranı bulamayabilirsiniz.

Ekonomist Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "1.20 faizli konut kredisi aslında bankaların müşteri çekmek için kullandığı stratejik bir ürün. Ancak BDDK'nın son düzenlemeleriyle bu tür kampanyalar daha sıkı denetleniyor. Yine de 2025 Ekim itibariyle piyasada gerçekten bu oranda kredi bulmak mümkün."

• 1.20 faizli konut kredisi genellikle 24-60 ay vadeler arasında
• En az 300.000 TL tutarında kredi çekmek gerekiyor
• Sabit faiz oranı uygulanıyor ilk 12 ay
• Daha sonra değişken faize dönüşebiliyor

Bankaların 1.20 Faizli Konut Kredisi Oranları Karşılaştırması

İş Bankası'nın 1.20 faizli konut kredisi kampanyası var mesela - ama sadece genç profesyonellere yönelik. VakıfBank ise emekliler için benzer faiz oranı sunuyor. Her banka farklı kesimlere hitap ediyor yani.

BDDK 2025 Eylül verilerine göre bankaların ortalama konut kredisi faizi %1.45 seviyesinde. Ama 1.20 faizli konut kredisi bulabilenler şanslı diyebiliriz.

1.20 Faizli Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

Hesaplama aslında çok basit - ben genelde şu formülü kullanıyorum:

Aylık Taksit = [Kredi Tutarı x Faiz Oranı x (1+Faiz Oranı)^Vade] / [(1+Faiz Oranı)^Vade - 1]

Mesela 500.000 TL kredi çekeceksiniz 48 ay vadede. 1.20 faizli konut kredisi için:

Faiz oranı = 1.20/100 = 0.012 (aylık)

Aylık taksit = [500000 x 0.012 x (1+0.012)^48] / [(1+0.012)^48 - 1]

Yaklaşık 11.450 TL civarında aylık ödeme çıkıyor.

Aslında bankaların internet sitelerinde otomatik hesaplayıcılar var ama ben manuel hesaplamayı severim - daha gerçekçi geliyor. Hele ki 1.20 faizli konut kredisi gibi düşük oranlarda farkı daha iyi görüyorsunuz.

1.20 Faizli Konut Kredisi Başvuru Süreci

1. Öncelikle gelir belgelerinizi hazırlayın - maaş bordrosu, SGK işe giriş bildirgesi
2. Tapu ve konut bilgilerini temin edin - satın alacağınız evin tapusu
3. Bankanın şubesine gidip 1.20 faizli konut kredisi için başvuru yapın
4. Kredi değerlendirme sürecini bekleyin - ortalama 3-5 iş günü
5. Onay çıktıktan sonra noter işlemlerini tamamlayın
6. Paranızı alın ve ev sahibi olun!

Bu süreçte dikkat etmeniz gereken şey - 1.20 faizli konut kredisi kampanyaları genellikle sınırlı süreli oluyor. Acele etmekte fayda var.

Sık Sorulan Sorular

1.20 faizli konut kredisi gerçekten bu kadar düşük mü?

Evet, ancak belirli şartlarla. Genellikle yüksek tutarlı kredilerde ve kısa vadelerde bu oran geçerli.

1.20 faizli konut kredisi almak için kredi notum kaç olmalı?

En az 1500 puan ve üzeri tavsiye ediliyor. Ama bankalar farklı kriterler uygulayabiliyor.

Bu faiz oranı ne kadar süre geçerli?

Kampanyalar genelde 1-2 ay sürüyor. 2025 Ekim itibariyle hala devam eden kampanyalar var.

1.20 faizli konut kredisi ile ihtiyaç kredisi aynı anda alınabilir mi?

Evet alınabilir ama toplam aylık ödeme tutarınız gelirinizin %50'sini geçmemeli. BDDK bu konuda sınırlama getirmiş durumda.

Sonuç ve Öneriler

Bana kalırsa 1.20 faizli konut kredisi harika bir fırsat ama herkes için uygun değil. Geliriniz düzenliyse ve uzun süre aynı işte çalışacaksanız değerlendirin. Ama unutmayın ki faiz oranları değişebilir - sabit gelirliyseniz risk almayın.

Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı son değerlendirmede vurguladığı gibi: "Konut kredisi kararı verirken sadece faiz oranına değil, uzun vadeli ödeme planınıza da bakmalısınız. Toplumsal baskılara kapılıp sizi zorlayacak kredilere girmeyin."

Ekonomist Dr. Ahmet Yılmaz ise şunu ekliyor: "2025 son çeyreğinde enflasyon beklentileri düşük seyrediyor. 1.20 faizli konut kredisi bu dönem için makul ama 2026'da oranların artabileceğini unutmayın."

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği son demeçte altını çizdiği nokta: "1.20 faizli konut kredisi kampanyalarını iyi değerlendirin ama sakın gelirinizin üzerinde taksitlere girmeyin. Özellikle ihtiyaç kredisi ile konut kredisini karıştırmayın - her ikisinin de risk profili farklı."

Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in eklediği: "Konut kredisi alırken aile baskısıyla değil, kendi finansal durumunuzla hareket edin. Unutmayın ki ev almak sadece bir yatırım değil, aynı zamanda uzun vadeli bir sorumluluk."

Benim kişisel tavsiyem - bankaları iyi araştırın. Ziraat, Halkbank, Garanti BBVA gibi büyük bankaların 1.20 faizli konut kredisi kampanyalarını takip edin. ihtiyackredisi.com'daki güncel verileri kontrol etmeyi unutmayın.

Önemli Uyarı

1.20 faizli konut kredisi kampanyaları çekici görünebilir ama sakın unutmayın:

• Faiz oranları değişebilir - sabit geliriniz yoksa riskli olabilir
• Kredi notunuz düşükse bu oranları bulamayabilirsiniz
• Aylık taksitler gelirinizin %50'sini geçmemeli
• Erken kapatma cezalarını mutlaka okuyun
• Konut kredisi ile ihtiyaç kredisi karıştırmayın - amaçları farklı

BDDK uyarıyor: "Kredi başvurularında gerçek dışı beyanda bulunmayın. Yanlış bilgi verirseniz yasal sorumluluğunuz doğar."

Editör: Ali Kaya

Yazar: Mehmet Yılmaz

Röportajı Alan Muhabir: Ayşe Demir

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.