2025 Mortgage Haberleri: Konut Kredisinde Yeni Dönem

Şu anda tam 2025 Kasım ayındayız ve mortgage piyasası inanılmaz hareketli. Ben bu işin içinde 15 yıldır ekonomi muhabirliği yapıyorum ve şunu söyleyebilirim ki bu yıl gerçekten farklı bir dönemden geçiyoruz.

Geçen hafta bir banka yetkilisiyle konuşuyordum adam diyor ki "artık her şey değişti" gerçekten de öyle. Mortgage haberleri takip edenler bilir 2024'ün son çeyreğinde başlayan dalga 2025'te iyice hızlandı.

Peki neden bu kadar hareketli piyasa? Bence asıl soru bu. Acaba insanlar enflasyona karşı korunmak için mi gayrimenkul peşinde yoksa gerçekten konut ihtiyacı mı artı?

Mortgage Haberleri ve Güncel Faiz Oranları

Kasım 2025 itibarıyla bankaların mortgage faiz oranlarına baktığımızda gerçekten ilginç bir tablo var karşımızda. Ziraat Bankası 1.59'dan başlayan oranlarla piyasayı salladı mesela.

Garanti BBVA ise 1.49'a kadar inmiş durumda ama bu oranlar herkes için geçerli değil tabii ki. Kredi notu yüksek müşteriler için bu oranlar geçerli.

Bu tabloyu görünce insan düşünmeden edemiyor acaba bu kadar düşük faizle kredi çekmek mantıklı mı? Bence asıl soru bu değil asıl soru şu: Bu düşük faizler ne kadar sürecek?

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

Mortgage haberleri sadece faiz oranlarından ibaret değil aslında. Ben bu işi yaparken şunu farkettim ki insanların konut kredisi alma kararları tamamen sosyolojik faktörlerle şekilleniyor.

Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda ev sahibi olmak sadece barınma ihtiyacı değil aynı zamanda statü sembolü. İnsanlar kira ödemektense taksit ödemeyi tercih ediyor çünkü sonunda bir mülkleri olacak."

Gerçekten de öyle değil mi? Bizim kültürümüzde "kendi evim" demek çok önemli. Geçen gün bir arkadaşımla konuşuyordum diyor ki "artık dayanamıyorum kiraya 30 yaşına geldim hala kiracıyım" bu psikolojik baskı insanları mortgagea itiyor.

Ekonomist Prof. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "BDDK verilerine göre 2025'in ilk 10 ayında konut kredisi kullananların %65'i 25-40 yaş aralığında. Bu genç nüfus evlenme ve aile kurma pressure'ıyla krediye yöneliyor."

Mortgage Hesaplama: Gerçek Maliyet Nedir?

Birçok insan sadece aylık taksite bakıyor ama mortgageın gerçek maliyeti çok daha fazla. Ben size basit bir formül vereyim:

Gerçek Maliyet = Aylık Taksit × Toplam Ay + Masraflar + Sigortalar

Örneğin 500.000 TL kredi çekeceksiniz diyelim. 1.60 faizle 10 yılda aylık taksitiniz yaklaşık 4.800 TL olur. Ama unutmayın ki:

• Tapu harcı var
• DASK sigortası var
• Hayat sigortası var
• Banka masrafları var

Bu masraflar toplam kredi tutarının %3-5'i kadar olabiliyor. Yani 500.000 TL kredi için ekstra 15.000-25.000 TL masraf demek.

2025 Mortgage Piyasası Analizi

TÜİK'in açıkladığı son verilere göre konut fiyatları son bir yılda %45 artmış. Bu inanılmaz bir oran. Peki bu artış mortgage piyasasını nasıl etkiliyor?

Bence şöyle etkiliyor: Artan konut fiyatları daha yüksek kredi ihtiyacı demek bu da bankaların daha dikkatli davranması demek. Kredi notu önemi artıyor.

Bu tablo aslında her şeyi anlatıyor. Konut fiyatları artıyor insanlar daha fazla kredi çekmek zorunda kalıyor. Peki bu sürdürülebilir mi? İşte asıl soru bu.

Sık Sorulan Sorular

Mortgage kredisi için en uygun banka hangisi?

Bence en uygun banka diye bir şey yok. Herkesin ihtiyacı farklı. Kimi için düşük faiz önemli kimi için uzun vade. Bankaları karşılaştırmak lazım.

Kredi notum düşük mortgage alabilir miyim?

Alabilirsiniz ama faiz oranı daha yüksek olur. Kredi notunuz 1500'ün altındaysa zorlanırsınız. Önce kredi notunuzu yükseltmeye bakın.

Mortgage için maksimum yaş sınırı var mı?

Genelde 65-70 yaş sınırı var. Yani kredinin bitiş tarihi bu yaşı geçmemeli. Bankalar değişiklik gösterebiliyor.

Dolar bazlı mortgage almak mantıklı mı?

Bence çok riskli. Döviz kuru tahmin edilemez. Geliriniz TL ise kesinlikle TL kredi alın. Uzun vadede daha güvenli.

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Mehmet Kaya'nın ihtiyackredisi.com'a özel tavsiyeleri şöyle: "2025'in son çeyreğinde mortgage piyasasında dikkatli olmak lazım. Faizler çok düşük bu çekici ama konut fiyatları çok yüksek. Alım yapmadan önce iyi düşünün."

Benim kişisel tavsiyem şu: Acele etmeyin. Piyasayı iyi takip edin. En az 3-4 bankayla görüşün. Sadece aylık taksite değil toplam maliyete bakın.

Şu anda mortgage haberleri takip edenler için kritik dönemden geçiyoruz. Doğru karar vermek için:

1. Gelirinizin %40'ını aşan taksitlerden kaçının
2. Acil durum fonu oluşturmadan kredi çekmeyin
3. Kredi hayat sigortasını unutmayın
4. Ev alırken lokasyona dikkat edin

Önemli Uyarı

Bu mortgage haberleri sadece bilgilendirme amaçlıdır. Kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Kredi çekmeden önce mutlaka bir finans danışmanına başvurun.

Unutmayın ki mortgage uzun vadeli bir yükümlülük. 10-15 yıl boyunca bu taksiti ödeyebilecek misiniz? İşiniz ne kadar güvende? Bunları iyi düşünün.

Bankalar size en iyi şartları sunacakmış gibi davranabilir ama gerçekler farklı olabilir. Sözleşmeyi iyi okuyun gizli masraflara dikkat edin.

Sonuç ve Öneriler

2025 mortgage haberleri bize gösteriyor ki piyasa hem çok hareketli hem de çok değişken. Doğru mortgage seçimi için sabırlı olmak ve iyi araştırmak şart.

Benim son sözüm şu olacak: Ev almak güzel ama borçla ev almak stresli. Kendi finansal durumunuzu iyi analiz edin. Rüyalarınızın evi sizi hayal kırıklığına uğratmasın.

Mortgage dünyası sürekli değişiyor. Bu yazıyı okuduğunuzda belki koşullar değişmiş olabilir. Bu nedenle güncel mortgage haberleri takip etmeye devam edin.

Editör: Deniz Öztürk

Yazar: Can Aydın

Röportajı Alan Muhabir: Elif Şahin

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.