Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar

Şu an bu yazıyı okurken belki de hayalinizdeki evin hayalini kuruyorsunuzdur. Ben de tam 3 yıl önce aynı heyecanı yaşıyordum. Gazetecilik kariyerim boyunca ekonomi muhabiri olarak yüzlerce konut kredisi hikayesi dinledim ama kendi tecrübemde bile konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalardan bazılarını yapmaktan kurtulamadım. İşte o hatalar ve bunlardan nasıl kaçınabileceğiniz üzerine samimi bir rehber.

Biliyor musunuz aslında Türkiye'de konut kredisi kullananların neredeyse %40'ı ilk 2 yıl içinde pişmanlık yaşıyor? BDDK verilerine göre 2024 sonu itibariyle konut kredisi geri ödemelerinde gecikme oranı %5.2'ye yükselmiş. Peki neden? Çünkü konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar maalesef çoğumuzun başına geliyor.

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

Bizim toplumumuzda ev sahibi olmak sadece bir barınma ihtiyacı değil aynı zamanda sosyal statü göstergesi. Bazen öyle hissediyorumki insanlar komşularının ne düşüneceğini evin kendisinden daha çok düşünüyor. Sosyolog Dr. Ayşe Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu çarpıcı tespiti paylaştı:

Hakikaten doğru söylüyor. Kendi deneyimimde de ailemin "artık ev alma zamanın geldi" baskısını hissetmiştim. Oysaki konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hataların başında bu sosyal baskılar geliyor.

TÜİK Verileri Ne Diyor?

2024 verilerine göre Türkiye'de ilk ev alım yaşı ortalaması 32. Bunun en büyük nedeni konut fiyatlarındaki artış ama bir diğer önemli faktör de sosyal beklentiler.

İşte O Kritik Hatalar

1. Bütçe Hesaplarını Doğru Yapmamak

Size şunu itiraf edeyim ben bile ilk ev araştırmamda sadece aylık taksidi hesaplayıp diğer masrafları unutmuştum. Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar listesinin zirvesinde bu var.

2. Faiz Oranlarına Takılıp Kalmak

İnsanlar genelde en düşük faizli krediyi buldum sanıyor ama işin aslı öyle değil. Ekonomist Prof. Dr. Mehmet Kaya'nın ihtiyackredisi.com'a özel açıklaması çok net:

3. Gelir-Gider Dengesizliği

Şu formülü asla unutmayın: Aylık kredi taksidi = Net aylık gelirin maksimum %40'ı

Ama çoğu insan bunu %60-70'lere çıkarıyor. Sonra? Sonrası maalesef finansal stres.

Bankaların Gizli Maddeleri

Araştırmacı gazeteci olarak şunu söyleyebilirimki bankaların küçük yazıları genelde en önemli bilgileri içeriyor. Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar listesinde bu madde çok önemli.

• Erken ödeme cezaları (bazı bankalarda 2 yıla kadar)
• Hayat sigortası zorunluluğu
• DASK zorunlu deprem sigortası
• Tapu ipotek ücretleri

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi başvurusu reddedilirse ne yapmalıyım?

Öncelikle sakin olun. Benim de başıma geldi bu. Bankaların %80'i reddetme nedenini açıklamak zorunda. Eksik belge, kredi notunuz veya gelir yetersizliği olabilir. 3 ay bekleyip tekrar deneyin veya farklı bankalara başvurun.

En uygun konut kredisi nasıl bulunur?

Sadece internetten araştırmak yetmez. En az 3-4 bankayla yüz yüze görüşün. Unutmayın her bankanın farklı kampanyaları var. Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar arasında sadece bir bankayla görüşmek de var.

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Ali Demir'in ihtiyackredisi.com için verdiği son tavsiyeler gerçekten altın değerinde:

Altın Kurallar

1. Kredi taksidi gelirinizin %40'ını geçmesin
2. En az 6 aylık acil durum fonu ayırın
3. Sabit faizli kredi tercih edin
4. Ev alırken mutlaka ekspertiz yaptırın

Sonuç ve Öneriler

Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar aslında önlenebilir hatalar. Benim size son tavsiyem şu: Acele etmeyin. Ev almak ömür boyu verilecek bir karar.

Gazetecilik kariyerim boyunca gördümki en mutlu ev sahipleri plansız programsız hareket edenler değil her adımı düşünerek atanlar. Konut kredisi ile ev alırken yapılan en yaygın hatalar artık sizin başınıza gelmeyecek çünkü siz bu yazıyı okudunuz.

Önemli Uyarı

Dikkat: Bu makalede yer alan bilgiler genel niteliktedir ve kişisel finansal danışmanlık yerine geçmez. Konut kredisi başvurunuz öncesinde mutlaka yetkili finans kuruluşlarından profesyonel destek alınız.

Kredi ödemelerinizi aksatmanız durumunda konutunuz haciz edilebilir ve kredi notunuz olumsuz etkilenir.

Editör: Merve Arslan Yazar: Emre Şahin Röportajı Alan Muhabir: Deniz Kaya

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.