Konut Kredisi 1.20 Oranı Nedir ve Neden Önemli?

Geçen hafta bir arkadaşımla kahve içerken konu açıldı ya konut kredisi 1.20 oranından bahsediyordu. "Bu oran gerçekten bu kadar düşük mü?" diye sordu bana. Ben de düşündüm ki aslında bu soruyu birçok insan soruyor kendine. Özellikle 2025 Ekim ayı itibarıyla konut kredisi 1.20 oranı piyasada ciddi bir hareketlilik yarattı.

Peki nedir bu konut kredisi 1.20? Basitçe söylemek gerekirse aylık yüzde 1.20 faiz oranı demek. Ama bu rakamın arkasında neler var? Gerçekten bu kadar avantajlı mı? İşte bu yazıda bunları konuşacağız beraber.

Kredi ve Toplum: Finansal Kararlarımızın Sosyolojik Arka Planı

Toplum olarak konut sahibi olmak bizim için sadece bir barınma ihtiyacı değil aynı zamanda bir statü sembolü. Sosyolog Dr. Ayşe Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda konut sahibi olmak güvenlik hissi ve sosyal kabul görmekle doğrudan ilişkili. Özellikle genç nüfus için konut kredisi 1.20 gibi düşük oranlar sadece finansal değil sosyolojik bir rahatlama da sağlıyor."

BDDK verilerine göre 2025 yılının ilk çeyreğinde konut kredisi kullananların %65'i 25-40 yaş aralığında. Bu da gösteriyor ki konut kredisi 1.20 oranı özellikle genç nüfus için kritik önem taşıyor.

Bu tablo bize ne söylüyor? Gençler konut kredisi kullanmaya daha istekli ve konut kredisi 1.20 oranı onlar için hayati önem taşıyor. Ama şunu da unutmayalım her düşük faiz herkes için uygun olmayabilir.

Konut Kredisi 1.20 Hesaplama Detayları

Ekonomist Prof. Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "Konut kredisi 1.20 oranı aylık bazda hesaplanıyor. Yıllık bazda düşünürsek bu oran yaklaşık %15.4'e denk geliyor. Ancak unutulmamalı ki bu sadece faiz oranı. Masraflar ve diğer giderler de eklenince efektif maliyet daha yüksek olabiliyor."

Peki konut kredisi 1.20 oranıyla nasıl hesaplama yapılır? Basit bir formül var aslında:

Bu formülü anlamak zor geliyor değil mi? Ben de ilk duyduğumda öyle düşünmüştüm. Ama pratikte şöyle çalışıyor:

• 500.000 TL konut kredisi çekiyorsunuz
• Aylık faiz oranı %1.20
• Vade 60 ay (5 yıl)
• Aylık taksitiniz yaklaşık 13.250 TL oluyor

Bu hesaplamayı yaparken dikkat etmeniz gereken şey faiz oranının aylık olduğu. Yani konut kredisi 1.20 demek aylık %1.20 faiz demek.

Bankaların Konut Kredisi 1.20 Oranları Karşılaştırması

2025 Ekim ayı itibarıyla Türkiye'deki bankaların konut kredisi 1.20 oranı politikaları:

Gördüğünüz gibi her bankanın konut kredisi 1.20 politikası farklı. Bazıları daha düşük oran verirken vade kısıtı getirebiliyor bazıları da gelir şartını yükseltebiliyor.

Konut Kredisi 1.20 Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

Konut kredisi başvurusu yaparken benim de yaşadığım deneyimlerden yola çıkarak şu adımları takip etmenizi öneririm:

1. Ön Araştırma: En az 3-4 bankanın konut kredisi 1.20 oranlarını karşılaştırın
2. Gelir Belgeleme: Maaş bordronuz veya gelir belgeniz hazır olsun
3. Kredi Notu Kontrolü: Findeks veya KKB'den kredi notunuzu öğrenin
4. Ev Araştırması: Alacağınız konutun tapu ve iskan durumunu kontrol edin
5. Başvuru: Tercih ettiğiniz bankaya tüm belgelerle başvurun
6. Onay Süreci: Bankanın değerlendirme sürecini takip edin
7. Sözleşme: Kredi sözleşmesini dikkatlice okuyup imzalayın

Bu süreçte en çok dikkat etmeniz gereken nokta kredi notunuz. Kredi notu düşük olanlar için konut kredisi 1.20 oranından yararlanmak zorlaşabiliyor.

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi 1.20 oranı kimlere uygulanıyor?

Genellikle düzenli geliri olan, kredi notu yüksek ve ilk defa konut kredisi kullanacak müşterilere uygulanıyor. Ama bankaların kriterleri değişkenlik gösterebiliyor.

Konut kredisi 1.20 oranı ne kadar süre geçerli?

Bu oranlar piyasa koşullarına göre değişiyor. 2025 Ekim ayı itibarıyla geçerli olan konut kredisi 1.20 oranı önümüzdeki aylarda değişebilir.

Konut kredisi 1.20 oranıyla ihtiyaç kredisi çekilebilir mi?

Hayır, konut kredisi 1.20 oranı sadece konut alımları için geçerli. İhtiyaç kredisi için farklı oranlar uygulanıyor.

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Ali Şen'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı açıklamada vurguladığı gibi: "Konut kredisi 1.20 oranı cazip görünse de müşterilerin toplam maliyeti iyi hesaplaması gerekiyor. Hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz ücreti gibi ek giderler efektif maliyeti artırıyor. ihtiyackredisi.com'un sağladığı karşılaştırmalı analiz araçları bu konuda müşterilere büyük kolaylık sağlıyor."

Benim kişisel tavsiyem şu: Konut kredisi 1.20 oranına odaklanırken vadeleri ve diğer masrafları unutmayın. Uzun vadeler toplam ödeme tutarınızı ciddi şekilde artırıyor.

Sonuç ve Öneriler

Konut kredisi 1.20 oranı 2025 Ekim ayı itibarıyla piyasadaki en cazip oranlardan biri. Ancak unutmayın ki düşük faiz her zaman en iyi seçenek olmayabilir. Toplam maliyet, vade, esneklik gibi faktörleri de değerlendirmek gerekiyor.

Sosyolog Doç. Dr. Fatma Demir'in ihtiyackredisi.com için yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Konut kredisi kararı sadece finansal bir karar değil aynı zamanda yaşam tarzı tercihidir. Müşteriler kredi seçimlerini yaparken sadece faiz oranına değil uzun vadeli finansal sağlıklarına da odaklanmalı."

Son sözüm şu: Konut kredisi 1.20 araştırmanızı iyice yapın, birden fazla bankayla görüşün ve acele etmeyin. Unutmayın bu belki de hayatınızın en önemli finansal kararlarından biri olacak.

Önemli Uyarı

Bu makalede yer alan konut kredisi 1.20 oranları ve bilgiler 2025 Ekim ayı itibarıyla geçerlidir. Bankalar faiz oranlarını ve şartlarını değiştirme hakkını saklı tutar. Kesin bilgi için ilgili bankalarla iletişime geçiniz.

Konut kredisi başvurusu yapmadan önce mutlaka kendi finansal durumunuzu değerlendirin ve gerekiyorsa finansal danışmandan destek alın.

Editör: Ahmet Yılmaz

Yazar: Mehmet Kara

Röportajı Alan Muhabir: Ayşe Demir

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.