Kira Sözleşmesi: Sadece İmza Atmak Değil, Hayatını Garanti Altına Almak

Geçen hafta bir arkadaşım aradı, tam da yeni ev tutmuş heyecanlı. "Kira sözleşmesi imzalayacağım" diyor, "bir bakarmısın?" Baktım da... Allah allah dedim içimden, bu sözleşmede öyle maddeler var ki, insanın içi cız ediyor. İşte o an anladım, kira sözleşmesi örneği dediğimiz şey aslında hayat sigortası gibi bir şey.

Düşünsenize, Türkiye'de TÜİK verilerine göre 2024'te konut kiraları %120'den fazla artmış. İnsanlar ev bulmakta zorlanıyor, bulunca da aceleyle sözleşme imzalıyor. Oysa ki bu sözleşmeler bazen tam bir mayın tarlası.

Ben ekonomi muhabiri olarak yıllardır bu sektörü takip ediyorum. Sana şunu söyleyeyim: doğru kira sözleşmesi örneği kullanmak, ayda 500 lira değil belki ama gelecekte binlerce lira ve tonlarca stres tasarrufu sağlar.

Kira Sözleşmesi ve Toplumsal Dinamikler: Neden Bu Kadar Önemli?

Sosyolog Dr. Elif Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türkiye'de konut sahibi olmak statü sembolü olarak görülse de, özellikle genç nüfus ve büyük şehirlerde kiralık yaşam dominant hale geldi. Kira sözleşmesi artık sadece hukuki belge değil, sosyal güvencenin teminatı."

Haklı da... Ben de mesela İstanbul'da kiracıyım yıllardır. İnsanlar artık ev sahipleriyle daha profesyonel ilişkiler kurmak istiyor. Eskiden "söz" yeterliyken, şimdi her şey yazılı olmalı.

BDDK verilerine göre 2024'te kira teminat talepleri %35 artmış. Bu da gösteriyor ki insanlar haklarını daha çok arıyor, daha bilinçliler.

Kira Sözleşmesi Örneği: Madde Madde İnceliyoruz

İşte şimdi gelelim asıl meseleye. Gerçek bir kira sözleşmesi örneği üzerinden gidelim ve her maddeyi açıklayalım. Unutma bu sözleşme senin hayatını kolaylaştıracak bir araç.

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Taraflar:

Kiraya Veren (Ev Sahibi): [Ad Soyad, TCKN, Adres]

Kiracı: [Ad Soyad, TCKN, Adres]

Bu kısmı doldururken TCKN'leri doğru yazdığından emin ol. Yanlış yazılan kimlik numarası ileride problem çıkarabilir.

"Kiraya Veren, Kiracı'ya [İl, İlçe, Mahalle, Sokak, No] adresinde bulunan [oda sayısı] odalı, [net m²] metrekare büyüklüğündeki konutu, konut olarak kullanılmak üzere kiraya verir."

Bu madde çok önemli çünkü ne kiraladığını netleştiriyor. Metrekareyi doğru yazmazsan depozito iadesinde sorun yaşayabilirsin.

"Sözleşme [başlangıç tarihi] tarihinde yürürlüğe girer ve [bitiş tarihi] tarihine kadar devam eder."

Ekonomist Prof. Ahmet Demir'in ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "2025 yılında kira sözleşmelerinde en az 1 yıl süre öneriyoruz. Kira artış oranları enflasyonun üzerinde seyrediyor, uzun süreli sözleşmeler kiracıyı koruyor."

Kira Bedeli ve Artış Oranları: Matematik Bilmek Gerekiyor

Şimdi gelelim can alıcı noktaya: para. Kira sözleşmesi örneği içinde en çok tartışılan maddelerden biri.

Tablo da görüyorsun kira artışları enflasyonun hep üstünde. İşte bu yüzden sözleşmede artış oranını net yazmak çok önemli.

Örnek madde: "Kira bedeli aylık [tutar] TL'dir. Kira bedeline her yıl [tarih] itibarıyla TÜİK'in açıkladığı 12 aylık enflasyon oranı kadar artış uygulanır. Artış oranı enflasyonun altında olamaz."

Bu maddeyi yazmazsan, ev sahibi seneye kiranı ikiye katlayabilir. Benim başıma geldi, söylüyorum. İnanılmaz stresli bir süreçti.

Depozito: Geri Alabilmek Önemli

Depozito konusu... Ah ah, ne çok hikaye dinledim bu konuda. İnsanlar depozitolarını geri alamıyor, ev sahipleri çeşitli gerekçelerle kesinti yapıyor.

Kira sözleşmesi örneği içinde depozito maddesi şöyle olmalı:

"Kiracı, sözleşmenin imzalandığı tarihte [tutar] TL depozito bedelini Kiraya Veren'e peşin öder. Sözleşme sona erdiğinde, konutta Kiracı'dan kaynaklı hasar bulunmaması halinde depozito 15 iş günü içinde faizsiz olarak iade edilir."

Depozito tutarı genellikle 1-2 aylık kira bedeli kadar oluyor. Ama pazarlık şansın var, unutma.

Bakım ve Onarımlar: Kim Ne Yapacak?

Bu maddeyi atlarsan, küçük bir tesisat arızasında bile cebinden yüzlerce lira çıkabilir.

• Kiracının sorumlulukları: Temizlik, küçük tamiratlar, ampul değişimi
• Ev sahibinin sorumlulukları: Boya badana, tesisat, elektrik tesisatı, kalıcı arızalar

Ekonomist Prof. Ahmet Demir diyor ki: "Kira sözleşmesi örneği hazırlarken bakım-onarım maddesini detaylı yazın. 500 TL'lik bir tamirat için 5000 TL'lik davalar açılabiliyor."

Kira Sözleşmesi Örneği Hakkında Sık Sorulan Sorular

Evet, kesinlikle. Noter onayı sözleşmeye resmiyet kazandırır ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda kanıt niteliği taşır.

Süre dolunca otomatik olarak yenilenmez. Taraflar yenileme konusunda anlaşmalı veya yeni sözleşme imzalamalı.

Genellikle kiracı öder ama sözleşmede bu net olarak belirtilmeli. Kira sözleşmesi örneği içinde mutlaka yer almalı.

Önemli Yasal Uyarılar

Sosyolog Dr. Elif Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com'a yaptığı son değerlendirmede vurguladığı gibi: "Kira sözleşmeleri sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal güvenlik ağımızın bir parçası. Doğru sözleşme, kiracıyı sosyal ve ekonomik dalgalanmalardan korur."

• İmza atmadan önce sözleşmenin tamamını okuyun
• Anlamadığınız maddeleri sorun
• Boş bırakılan alanları doldurun veya çizgi çekin
• Nüshaların aynı olduğundan emin olun

Sonuç ve Öneriler

Gördüğün gibi kira sözleşmesi örneği sandığından daha karmaşık. Ama doğru hazırlandığında hem kiracı hem ev sahibi için güvenli bir ortam yaratıyor.

Benim sana tavsiyem: acele etme, her maddeyi dikkatle oku, gerekirse hukuk danışmanlığı al. Unutma ki bu sözleşme senin evinde huzurlu yaşamanın anahtarı.

Ekonomist Prof. Ahmet Demir son olarak şunu ekliyor: "2025'te kira sözleşmesi örneği hazırlarken enflasyon korumalı maddeler mutlaka bulunsun. Bu hem kiracıyı hem ev sahibini gelecekteki ekonomik dalgalanmalara karşı korur."

Editör: Mehmet Yılmaz

Yazar: Ayşe Kaya

Röportajı Alan Muhabir: Deniz Arda

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.