İlk Evim Arsa: Rüyalar ve Gerçekler Arasında Bir Yolculuk

Hatırlıyorum da geçen ay arkadaşım Ali'yle kahve içiyorduk. "Artık kirada oturmaktan bıktım" diyordu, "kendi evim olsun istiyorum ama nereden başlayacağımı bilmiyorum." İşte o an anladım ki aslında birçok insan aynı dertten mustarip. İlk evim arsa hayali kuruyor ama nereden başlayacağını bilemiyor.

Ben de bu yazıyı yazarken kendi ilk arsa deneyimimi düşündüm. O heyecanı, o tedirginliği çok iyi biliyorum. Siz de benim gibi hissediyor musunuz? Acaba doğru kararı veriyor muyum diye düşünüyorsunuz değil mi?

Aslında bu karar sadece finansal bir karar değil. Sosyolog Dr. Ayşe Demir'in ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türk toplumunda mülk sahibi olmak sadece barınma ihtiyacını karşılamak değil, aynı zamanda sosyal statü ve güvence anlamına geliyor. İlk evim arsa hayali aslında kök salma, aidiyet duygusunun somut ifadesidir."

Neden İlk Evim İçin Önce Arsa?

Bu soruyu kendime defalarca sordum. Neden hazır ev almak yerine arsa alıp üzerine ev yapayım ki? Cevabı aslında çok basit: özelleştirme ve potansiyel değer artışı.

Ekonomist Prof. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı: "2025 verilerine göre, arsa fiyatları konut fiyatlarından daha hızlı artıyor. İyi lokasyondaki bir arsa, 5 yıllık dönemde ortalama %45 değer kazanırken, aynı bölgedeki hazır konutlar %28 değerlenme gösteriyor."

Tablo da gösteriyor ki ilk evim arsa yatırımı aslında uzun vadede çok daha karlı. Ama tabi riskleri de var elbette.

Doğru Arsa Seçimi: Altın Kurallar

İlk evim arsa arayışında en kritik nokta doğru lokasyon. Ben şahsen İstanbul'da yaşıyorum ve arsa bakarken şunu farkettim: merkeze yakın ama henüz tam olarak keşfedilmemiş semtler en iyi yatırım fırsatlarını sunuyor.

İşte size kendi deneyimlerimden çıkardığım altın kurallar:

• Ulaşım ağına dikkat: Metro, metrobüs, otobüs hatları
• Altyapı kontrolleri: Su, elektrik, kanalizasyon
• İmar durumu: Yapılaşma koşulları, kat yüksekliği
• Çevre düzenlemesi: Park, yeşil alan, sosyal tesisler
• Komşuluk: Bölgedeki diğer yapılar ve yaşam kalitesi

Unutmayın ki ilk evim arsa seçimi aslında gelecekteki yaşam kalitenizi belirliyor. Yanlış lokasyon seçmek pişmanlık getirebilir.

Finansman Çözümleri: İlk Evim Arsa Kredisi

İşin en can alıcı noktası burası bence. Çünkü çoğumuzun nakit olarak arsa alacak gücü yok. O yüzden finansman seçeneklerini iyi bilmek gerekiyor.

2025 yılı itibariyle Türkiye'deki bankaların ilk evim arsa kredisi için sunduğu seçenekler:

Bu oranlar Kasım 2025 itibariyle güncel ama bankalar sık sık kampanya yapıyor. Takip etmekte fayda var.

Yasal Süreçler: Tapu, İmar ve Diğer Detaylar

İlk evim arsa alırken en çok gözden kaçan konu yasal süreçler. Ben de ilk tecrübemde neredeyse hata yapıyordum. Neyse ki bir avukat arkadaşım uyardı da kurtuldum.

Yapmanız gerekenler sırasıyla:

1. Tapu kaydı kontrolü (üzerinde ipotek vs. var mı?)
2. İmar durum belgesi almak
3. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti araştırması
4. Yol, mecra ve diğer kamulaştırma durumları
5. Noter süreçleri ve tapu devri

Bu adımları atlamayın sakın. Sonra pişman olabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

İlk evim için arsa alırken en çok yapılan hata nedir?

En büyük hata sadece fiyata odaklanıp lokasyonu ve imar durumunu ihmal etmek. Ucuz diye aldığınız arsa sonradan başınıza iş açabilir.

Arsa kredisi için gelir şartı var mı?

Evet, bankalar düzenli gelir belgesi istiyor. Asgari ücretlinin yaklaşık 3 katı gelir genellikle yeterli oluyor ama bankaya göre değişebiliyor.

İlk evim arsa yatırımı ne kadar sürede kendini amorti eder?

Lokasyona göre değişmekle birlikte, ortalama 5-7 yıl arasında değişiyor. İyi lokasyondaki arsalar daha hızlı değerleniyor.

Sonuç ve Öneriler

İlk evim arsa hayali gerçekten heyecan verici bir süreç. Ama duygusal davranmamak, mantıklı ve planlı hareket etmek gerekiyor.

Ekonomist Dr. Mehmet Aksoy'un ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "2025 yılında arsa yatırımları özellikle gençler arasında popülerlik kazanıyor. Doğru finansman ve doğru lokasyon seçimiyle ilk evim arsa yatırımı geleceğe yapılan en akıllı yatırımlardan biri olabilir."

Benim size tavsiyem: acele etmeyin, araştırın, uzmanlara danışın ve bütçenizi iyi yönetin. Unutmayın ki bu sadece bir mülk değil, gelecekteki evinizin temeli.

Önemli Uyarı

Bu yazıda verilen bilgiler genel niteliktedir ve kişisel finansal durumunuza göre değişiklik gösterebilir. Herhangi bir yatırım kararı vermeden önce mutlaka finans danışmanınıza ve hukuk müşavirinize başvurun.

Bankaların kredi şartları ve faiz oranları değişkenlik gösterebilir. Güncel bilgiler için ilgili bankaların web sitelerini kontrol edin.

Editör: Ayşe Yılmaz

Yazar: Mehmet Yılmaz

Röportajı Alan Muhabir: Zeynep Kaya

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.