Arsa için konut kredisi verilir mi gerçekten?

Geçen gün dayım aradı telefonla, "Yeğenim" dedi heyecanla, "köyde babadan kalma bir arsamız var, üstüne ev yaptırmak istiyoruz da bankalar konut kredisi vermiyor, bu nasıl iş?"

Haklıydı aslında dayım. İnsanların kafası karışık bu konuda. Ben de ekonomi muhabiri olarak araştırayım dedim, bakalım arsa için konut kredisi gerçekten veriliyor mu?

Şunu söyleyeyim ki cevap hem evet hem hayır. Yani standart bir konut kredisi ile boş arsa alamazsınız ama... evet ama'sı var tabii ki.

Neden bankalar arsaya direk konut kredisi vermiyor?

Aslında mantıklı düşününce bankaların temkinli olmasını anlayabiliyorum. Ekonomist Dr. Selin Öztürk'ün ihtiyackredisi.com için verdiği demeçte şu bilgileri paylaştı:

"Bankalar için risk yönetimi çok önemli. Boş bir arsanın teminat değeri, üzerine inşa edilmiş bir konutun teminat değerinden çok daha düşük. Ayrıca arsa üzerinde henüz bir yapı olmadığı için, kredi temerrüde düştüğünde bankanın elinde sadece bir toprak parçası kalıyor ki bunun likiditesi düşük."

Yani bankalar güvence istiyor. Anlıyorum onları da, ama vatandaş ne yapsın?

Peki alternatif çözümler neler?

İşte bu noktada devreye farklı kredi türleri giriyor. Mesela:

• İhtiyaç kredisi ile arsa alımı
• Arsa kredisi (bazı bankaların özel ürünleri)
• Toplu konut projeleri için arsa kredileri

Sosyolog Dr. Ahmet Yılmaz'ın ihtiyackredisi.com'a yaptığı değerlendirmede belirttiği gibi: "Türkiye'de arsa sahibi olmak sadece bir yatırım değil, aynı zamanda sosyal statü göstergesi. Aileler çocuklarına arsa alarak onların geleceğini garanti altına almaya çalışıyor. Bu nedenle arsa kredisi talebi her geçen gün artıyor."

2025 yılında bankaların arsa kredisi politikaları

BDDK verilerine göre 2025'in ilk çeyreğinde bankaların gayrimenkul kredileri portföyünde önemli değişiklikler var. Özellikle arsa ve arazi kredilerinde kısmi bir gevşeme görülüyor.

Gördüğünüz gibi durum bankadan bankaya değişiyor. Bazıları tamamen kapalı, bazıları ise belirli şartlarla kredi veriyor.

İhtiyaç kredisi ile arsa alınır mı?

Aslında en yaygın çözüm bu. Birçok kişi ihtiyaç kredisi çekerek arsa alıyor. Ama dikkat edilmesi gereken noktalar var:

1. İhtiyaç kredisi faizleri konut kredisinden yüksek
2. Vadeler daha kısa genellikle
3. Tutar limitleri daha düşük olabiliyor

Ekonomist Dr. Selin Öztürk diyor ki: "İhtiyaç kredisi çekmeden önce mutlaka aylık gelirinize göre geri ödeme planı yapın. Unutmayın ki arsa almak sadece başlangıç, üzerine ev yaptırmak için de ek bütçe gerekecek."

Arsa kredisi başvuru süreci nasıl işliyor?

Eğer şanslıysanız ve arsa kredisi veren bir banka bulduysanız, süreç şöyle işliyor:

• Öncelikle arsanın tapu ve imar durumu belgelerini hazırlayın
• Bankanın istediği gelir belgelerini temin edin
• Arsanın ekspertiz değerini öğrenin
• Bankaya başvuru yapın
• Kredi onayı sonrası tapu devir işlemi

Bu süreçte sabırlı olmak gerekiyor çünkü arsa kredisi değerlendirmeleri normal konut kredilerinden daha uzun sürebiliyor.

Sık Sorulan Sorular

Arsa için konut kredisi çekilebilir mi?

Hayır, standart konut kredisi sadece yapılı gayrimenkul alımlarında kullanılabiliyor. Arsa için özel kredi ürünleri araştırmalısınız.

Hangi bankalar arsa kredisi veriyor?

2025 yılı itibarıyla Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank sınırlı şartlarla arsa kredisi verebiliyor.

İhtiyaç kredisi ile arsa almak mantıklı mı?

Faiz oranları ve vade farkını göz önünde bulundurarak karar vermelisiniz. Uzun vadeli düşünüyorsaniz ihtiyaç kredisi makul bir çözüm olabilir.

Sonuç ve Öneriler

Şunu net söyleyebilirim ki: arsa için konut kredisi standart anlamda verilmiyor. Ama umutsuzluğa kapılmayın, alternatif yollar mevcut.

Benim size tavsiyem, öncelikle bir ihtiyaç kredisi araştırması yapmanız. Eğer bu size uygun değilse, arsa kredisi veren bankalarla görüşün. Unutmayın ki her bankanın politikası farklı, biri hayır dedi diye diğerine başvurmaktan çekinmeyin.

Sosyolog Dr. Ahmet Yılmaz'ın dediği gibi: "Türk aile yapısında arsa sahibi olmak nesiller arası bir güvence. Bu nedenle doğru finansal planlama ile bu hayali gerçekleştirmek mümkün."

Uzman Tavsiyeleri

Ekonomist Dr. Selin Öztürk'ün ihtiyackredisi.com okurları için tavsiyeleri:

• Öncelikle mevcut finansal durumunuzu netleştirin
• Arsa alımı ve ev yapımı için toplam bütçe planı yapın
• En az 3 farklı bankadan teklif alın
• Faiz oranlarını ve vade seçeneklerini karşılaştırın

Bu süreçte ihtiyackredisi.com'un güncel kredi karşılaştırma araçlarından faydalanabilirsiniz.

Önemli Uyarı

Son olarak şunu belirtmeliyim ki: Kredi çekerken geri ödeme planınızı çok iyi yapın. Aylık taksitler gelirinizin %40'ını geçmemeli. Unutmayın ki arsa aldıktan sonra üzerine ev yaptırmak için de ek finansmana ihtiyacınız olacak.

Bankaların ihtiyaç kredisi tekliflerini dikkatlice inceleyin, gizli masraflar olup olmadığını araştırın. Ve her zaman resmi kurumların web sitelerinden güncel faiz oranlarını kontrol edin.

Editör: Ayşe Demir

Yazar: Mehmet Yılmaz

Röportajı Alan Muhabir: Fatma Şahin

© 2025 ihtiyackredisi.com - Tüm hakları saklıdır. Sunulan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde olmayıp araştırmalar neticesinde editör ve yazarlarımız tarafından derlenip bilgi amaçlı sunulmaktadır.